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# Betriebskostenabrechnung
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Diese Seite ist der letzte Kontrollschritt vor der Übermittlung der Betriebskostenabrechnung. Nehmen Sie sich hier ausreichend Zeit. Eine nachvollziehbare und gut geprüfte Abrechnung reduziert Rückfragen, vermeidet Korrekturen und hilft, Fristen sicher einzuhalten.
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Auf dieser Seite sehen Sie die fertige Betriebskostenabrechnung für alle Mietverhältnisse und Leerstände.
Rechts oben sehen Sie die wichtigsten Eckdaten der jeweiligen Abrechnung:
* den Abrechnungszeitraum,
* die berücksichtigten Vorauszahlungen des Mietverhältnisses,
* die auf das Mietverhältnis entfallenden Betriebskosten,
* die daraus entstehende Nachzahlung oder Erstattung.
Bevor Sie auf **„Bereitstellen“** klicken, sollten Sie alle Angaben sorgfältig prüfen.
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### Mietverhältnis oder Leerstand auswählen
Über die Drop-Down-Liste **„Mietverhältnis oder Leerstand“** können Sie zwischen den einzelnen Mietverhältnissen und vorhandenen Leerständen wechseln.
So können Sie für jede Einheit einzeln kontrollieren:
* welche Kosten auf diese Einheit entfallen,
* welcher Zeitraum berücksichtigt wurde,
* ob die richtige Fläche bzw. der richtige Anteil verwendet wurde,
* ob Vorauszahlungen korrekt angerechnet wurden,
* ob eine Nachzahlung oder ein Guthaben entsteht.
Leerstände werden ebenfalls angezeigt, damit sichtbar bleibt, welcher Kostenanteil nicht auf Mieter umgelegt wird. Das ist wichtig, weil Leerstand grundsätzlich zum Vermieterrisiko gehört. Kostenanteile für leerstehende Einheiten dürfen nicht auf die übrigen Mieter verteilt werden.
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### Aufbau der Kostenübersicht
Die Kosten werden nach Kostenbereichen gruppiert, zum Beispiel:
* Wasser- und Abwasserkosten,
* Heizkosten und Warmwasserkosten,
* alle weiteren Kosten Betriebskosten.
Innerhalb der Gruppen sehen Sie die einzelnen Kostenpositionen. Zu jeder Position wird der auf das ausgewählte Mietverhältnis entfallende Anteil angezeigt.
Die kleinen Hinweise rechts, zum Beispiel **„Fläche: 23,61 %“** oder **„Zeitraum: 100,00 %“**, zeigen, wie der Anteil berechnet wurde. Dadurch können Sie erkennen, ob die Kosten vollständig oder nur zeitanteilig berücksichtigt wurden.
Das ist besonders wichtig bei:
* unterjährigem Einzug,
* unterjährigem Auszug,
* Leerstand,
* Mieterwechsel,
* abweichenden Nutzungszeiträumen,
* Kosten, die nach Verbrauch oder nach Fläche verteilt werden.
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### Verteilerschlüssel des ausgewählten Mietverhältnisses
In diesem Bereich wird für das aktuell ausgewählte Mietverhältnis oder den ausgewählten Leerstand dargestellt, **wie die Kostenanteile berechnet wurden**. Die Anzeige macht transparent, welche Werte Immodio für die Verteilung verwendet hat.
Verteilerschlüssel: Fläche
Der Abschnitt **„Verteilerschlüssel: Fläche“** zeigt, welchen Anteil die Wohnfläche der ausgewählten Einheit an der gesamten Wohnfläche des Objekts hat.
Im Beispiel beträgt die Wohnfläche der Einheit **65,00 m²**. Die gesamte Wohnfläche des Objekts beträgt **233,00 m²**. Daraus ergibt sich ein Flächenanteil von **27,90 %**.
Dieser Prozentsatz wird bei allen Kostenpositionen verwendet, die nach Fläche verteilt werden.
Die Berechnung erfolgt nach dem Verhältnis:
**Wohnfläche der Einheit ÷ Wohnfläche des Objekts = Anteil der Einheit**
Beispiel:
**65,00 m² ÷ 233,00 m² x 100% = 27,90 %**
Das bedeutet: Bei einer Kostenposition, die nach Fläche verteilt wird, trägt dieses Mietverhältnis 27,90 % der umlagefähigen Gesamtkosten, sofern der Zeitraum vollständig berücksichtigt wird.
Verteilerschlüssel: Zeitraum
Der Abschnitt **„Verteilerschlüssel: Zeitraum“** zeigt, für welchen Zeitraum das Mietverhältnis innerhalb des Abrechnungsjahres berücksichtigt wird.
Im Beispiel läuft das Mietverhältnis vom **01.01.2025 bis 31.12.2025** und deckt damit den gesamten Abrechnungszeitraum ab. Deshalb beträgt der Zeitanteil **100,00 %**.
Dieser Faktor ist besonders wichtig, wenn ein Mietverhältnis nicht über das gesamte Jahr bestand, z. B. bei:
* unterjährigem Einzug,
* unterjährigem Auszug,
* Mieterwechsel,
* Leerstand zwischen zwei Mietverhältnissen,
* zeitanteiliger Nutzung einer Einheit.
Wenn ein Mieter nur einen Teil des Abrechnungszeitraums in der Wohnung gewohnt hat, werden die betreffenden Kosten nur anteilig für diesen Zeitraum berücksichtigt.
Beispiel:\
Bestand ein Mietverhältnis nur für ein halbes Jahr, würde der Zeitanteil ungefähr **50 %** betragen.
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Immodio berechnet automatisch und **taggenau** den jeweiligen Zeitanteil des Verteilerschlüssels.
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### Dateien anhängen
Am Ende jeder Betriebskostenabrechnung können Sie für das ausgewählte Mietverhältnis zusätzliche Dokumente anhängen. Diese Dateien werden zusammen mit der Betriebskostenabrechnung automatisch an die Mieter dieses Mietverhältnisses übermittelt.
Sie können Dateien per **Drag & Drop** hochladen oder über **Kamera**, **Galerie** bzw. Dateiauswahl hinzufügen. Die hochgeladenen Dokumente sollten nur Informationen enthalten, die für dieses Mietverhältnis bestimmt sind.
#### Typische Beispiele für Anhänge
Geeignete Anhänge können z. B. sein:
* fertige **Heiz- und Warmwasserabrechnung** eines Messdienstleisters,
* separate **Wasser- oder Verbrauchsabrechnung**,
* bei einer WEG: die fertige **Hausgeldabrechnung** oder ein Auszug daraus,
* eine Aufstellung des **umlagefähigen Anteils** aus der Hausgeldabrechnung,
* Belege oder Erläuterungen zu einzelnen Kostenpositionen,
* Nachweise zu **Lohnkosten nach § 35a EStG**,
* ergänzende Berechnungen bei Mieterwechsel oder Leerstand,
* individuelle Schreiben oder Erläuterungen zur Abrechnung.
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Prüfen Sie vor dem Hochladen, ob das Dokument wirklich zum ausgewählten Mietverhältnis gehört und keine vertraulichen Daten anderer Mieter oder Eigentümer enthält. Besonders bei Hausgeldabrechnungen oder Dienstleisterabrechnungen sollten nicht relevante personenbezogene Informationen vor der Weitergabe geschwärzt oder entfernt werden.
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