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# Einnahmen und Ausgaben

<figure><img src="/files/I7zhGdYSu7k1VlQbPbVh" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Unter **„Einnahmen und Ausgaben"** können Sie sämtliche finanzielle Vorgänge Ihrer Immobilienverwaltung erfassen – sowohl **Einnahmen** (z. B. Mietzahlungen, Betriebskostenvorauszahlungen) als auch **Ausgaben** (z. B. Handwerkerrechnungen, Grundsteuer, Abfallgebühren, Heizkosten).

**Die Einnahmen und Ausgaben erfüllen dabei zwei zentrale Funktionen:**

<table data-view="cards"><thead><tr><th align="center"></th><th></th></tr></thead><tbody><tr><td align="center"><strong>1.</strong></td><td>Können Sie hierüber ihre gesamte Buchhaltung für Ihre Immobilien rechtssicher, vollständig digital und nutzerfreundlich durchführen. Am Ende des Jahres exportieren Sie alle Buchhaltungen und Immodio generiert automatisch die DATEV-Datei für Ihren Steuerberater.</td></tr><tr><td align="center"><strong>2.</strong></td><td>Die zweite zentrale Funktion der Einnahmen und Ausgaben besteht darin, dass Sie auf Basis dieser Angaben Ihre komplette Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung vollständig digital und in wenigen Klicks mit Immodio erledigen können.</td></tr></tbody></table>

* Über das **Lupensymbol** oben rechts können Sie den gesamten Buchungsbestand komfortabel nach Stichworten, Beträgen oder Kategorien durchsuchen.
* In der Hauptansicht sehen Sie eine Übersicht aller erfassten Einnahmen und Ausgaben für das jeweils **ausgewählte Jahr**.\
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  ![](https://3986577705-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FDGfFw4On4r2uLklBZ5ju%2Fuploads%2FPFB6m8VRuispwLjN26Hg%2Fimage.png?alt=media\&token=d10b9032-3c5e-4b5c-b76c-33cfcf3ce93b)<br>
* Mit Klick auf eine Buchung können Sie die Details der Einnahme oder Ausgabe einsehen und diese bei Bedarf jederzeit bearbeiten.
* Überfällige und noch nicht als bezahlt markierte Buchungen werden rot hervorgehoben angezeigt. Sie können diese anschließend prüfen und unter „Status“ als bezahlt markieren.

<figure><img src="https://3986577705-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FDGfFw4On4r2uLklBZ5ju%2Fuploads%2FpqqQ7kYi7IRjmZ3Yuj09%2Fimage.png?alt=media&#x26;token=4dc80e6c-a9f6-4871-b39e-762f8408332f" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

{% hint style="info" %}
Immodio nutzt im Hintergrund den DATEV-Kontenrahmen V+V (Vermietung und Verpachtung) und erstellt auf Basis der erfassten Einnahmen und Ausgaben automatisch passende Buchungen, welche Sie als Export direkt an Ihren Steuerberater weiterleiten können. Gleichzeitig bilden die erfassten Einnahmen und Ausgaben die Grundlage für Ihre spätere Betriebskostenabrechnung.
{% endhint %}

## Buchung anlegen

Über den Button **„+ Buchung anlegen“** können Sie eine neue Buchung erstellen. Dabei können Sie entweder eine **Einnahme** oder eine **Ausgabe** anlegen.

### Einnahme

Eine **Einnahme** ist eine Buchung über eine Zahlung, die im Zusammenhang mit einer Ihrer Immobilien steht, zum Beispiel:

* Mietzahlungen
* Betriebskostenvorauszahlungen
* Nachzahlungen aus einer Betriebskostenabrechnung

### Ausgabe

Eine **Ausgabe** ist eine Buchung über einen Geldabfluss oder eine entstandene Kostenposition, die im Zusammenhang mit einer Ihrer Immobilien steht, zum Beispiel:

* Handwerkerrechnungen
* Grundsteuer
* Abfallgebühren
* Versicherungsbeiträge
* Hausmeisterkosten

## DATEV Export

Immodio nutzt im Hintergrund den **DATEV-Kontenrahmen V+V** (Vermietung und Verpachtung) und erstellt auf Basis Ihrer erfassten Einnahmen und Ausgaben automatisch passende Buchungen. Demnächst wird es möglich sein, diese Buchungen als DATEV-Datei zu exportieren und direkt an Ihren Steuerberater zu übermitteln. Dadurch erleichtern Sie Ihrem Steuerberater die Weiterverarbeitung der Daten erheblich und sparen Steuerberaterkosten.

## Profi-Modus für Einnahmen und Ausgaben

<figure><img src="https://3986577705-files.gitbook.io/~/files/v0/b/gitbook-x-prod.appspot.com/o/spaces%2FDGfFw4On4r2uLklBZ5ju%2Fuploads%2FGVKmsCiva3O9awFAXdj1%2Fimage.png?alt=media&#x26;token=ff90b863-93a0-417d-b2de-717017f1314e" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Unter **Menü anzeigen** im Bereich **Meine Daten** können Sie unter **Einstellungen** den Profi-Modus für die Einnahmen und Ausgaben aktivieren. Standardmäßig zeigt Immodio nur die Kategorien an, die Sie in der Regel für Vermietung und Verpachtung benötigen. Dadurch bleibt die Auswahl übersichtlich und einfach.

Wenn Sie den Profi-Modus aktivieren, werden zusätzlich zu den von Immodio vorausgewählten Kategorien noch weitere DATEV-Konten des **SKR03 Branchenpakets V+V** angezeigt. Das ist besonders hilfreich, wenn Sie umfassender kontieren oder Ihre Buchungen über die üblichen Standardfälle hinausgeht. Immodio nutzt im Bereich „Einnahmen und Ausgaben“ ohnehin den DATEV-Kontenrahmen V+V im Hintergrund.

> Der Profi-Modus ist standardmäßig deaktiviert, eine Aktivierung und Deaktivierung ist jederzeit möglich.

## Konten

Hier finden Sie eine Übersicht relevanter Buchungskonten nach dem **DATEV-Kontenrahmen V+V** (Vermietung und Verpachtung) mit kurzen Erklärungen zu möglichen Einnahmen und Ausgaben. Die Konten sind thematisch gegliedert. Die Übersicht finden Sie unter folgendem Link.

<figure><img src="/files/qOBy1F6yyU83nIRuVBb0" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Unter **„Einnahmen und Ausgaben"** können Sie sämtliche finanzielle Vorgänge Ihrer Immobilienverwaltung erfassen – sowohl **Einnahmen** (z. B. Mietzahlungen, Betriebskostenvorauszahlungen) als auch **Ausgaben** (z. B. Handwerkerrechnungen, Grundsteuer, Abfallgebühren, Heizkosten).