> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10081600-kauf-von-garagen.md). # Kauf von Garagen
Diese Kategorie verwenden Sie für den **Kauf einer eigenständig erworbenen Garage**, wenn die Garage selbst das erworbene Vermietungsobjekt ist und **nicht als zugehörige Garage eines von Ihnen gehaltenen Wohngebäudes auf dem eigenen Grundstück** erfasst wird. Ein typischer Fall ist beispielsweise der separate Kauf einer Garage oder einer Garageneinheit, die anschließend eigenständig vermietet wird. #### Wann verwenden Sie diese Kategorie? Verwenden Sie diese Kategorie beispielsweise, wenn Sie eine Garage **als eigenständiges Immobilieninvestment** kaufen. **Beispiel:** Sie besitzen bisher keine Immobilie auf dem betreffenden Grundstück und kaufen separat eine Garage für: **30.000 €** Die Garage wird anschließend an einen Dritten vermietet. Dann handelt es sich nicht um eine laufende Ausgabe und auch nicht um sofort abzugsfähige Werbungskosten. Der Kaufpreis gehört grundsätzlich zu den Anschaffungskosten des erworbenen Wirtschaftsguts und wird über dessen Nutzungsdauer abgeschrieben. Anschaffungskosten umfassen grundsätzlich auch die einzeln zurechenbaren Anschaffungsnebenkosten. #### Abgrenzung zu „Kauf von Garagen (eigene Grundstücke)“ Die beiden Kategorien sollten in Immodio folgendermaßen unterschieden werden: * Sie kaufen eine Garage als eigenständiges Objekt, ohne dass diese zu einem von Ihnen gehaltenen Wohngebäude gehört, dann buchen Sie auf die Kategorie "[Kauf von Garagen](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10081600-kauf-von-garagen.md)" * Sie errichten oder erwerben eine Garage, die zu Ihrem Wohngebäude auf Ihrem eigenen Grundstück gehört, dann buchen Sie auf die Kategorie "[Kauf von Garagen (eigene Grundstücke)](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10081700-kauf-von-garagen-eigene-grundstuecke.md)" #### Beim Kauf kann auch Grund und Boden enthalten sein Besonders wichtig: Der Kaufpreis einer separat gekauften Garage ist nicht automatisch vollständig abschreibbar. Erwerben Sie zusammen mit der Garage auch **Grund und Boden oder einen Miteigentumsanteil am Grundstück**, muss der Gesamtkaufpreis grundsätzlich zwischen dem abschreibbaren Gebäudeanteil und dem **nicht abschreibbaren Grund-und-Boden-Anteil** aufgeteilt werden. Das BMF stellt hierfür die aktuelle **Arbeitshilfe zur Kaufpreisaufteilung mit Stand März 2026** bereit. Sie dient dazu, einen Gesamtkaufpreis für ein bebautes Grundstück auf Gebäude und Grund und Boden aufzuteilen. Die Arbeitshilfe finden Sie [**hier**](https://www.bundesfinanzministerium.de/Datenportal/Daten/frei-nutzbare-produkte/Anwendungen/Kaufpreisaufteilung-Grundstuecke/Kaufpreisaufteilung-Grundstuecke.html). #### Beispiel: Garage mit Grundstück Sie kaufen eine freistehende Garage samt Grundstück für: **50.000 €** Eine sachgerechte Kaufpreisaufteilung ergibt beispielsweise: * **Anteil Grund und Boden: 20.000 €** * **Anteil Garage: 30.000 €** Dann dürfen nicht die gesamten 50.000 € über die Gebäude-AfA abgeschrieben werden, sondern nur die: **30.000 €** des **Gebäudeanteils** bilden grundsätzlich die AfA-Bemessungsgrundlage der Garage. Die **20.000 € Grund und Boden** sind nicht über die Gebäude-AfA abschreibbar und müssen auf die Kategorie "[Kauf von Grundstücken](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10081800-kauf-von-grundstuecken.md)" gebucht werden. Das Gleiche gilt, wenn Sie beispielsweise einen separat veräußerbaren Tiefgaragenstellplatz oder eine Garageneinheit kaufen und damit zugleich einen **Miteigentumsanteil am Grundstück** erwerben. #### Anschaffungsnebenkosten gehören grundsätzlich mit zur Anschaffung Neben dem eigentlichen Kaufpreis können beim Erwerb beispielsweise entstehen: Notar- und Grundbuchkosten des Eigentumserwerbs, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Maklerkosten. Solche unmittelbar mit dem Erwerb zusammenhängenden Aufwendungen gehören grundsätzlich zu den Anschaffungsnebenkosten. In Immodio verwenden dafür die vorhandenen Kategorien für
* [Grunderwerbsteuer Kauf bebauter Grundstücke](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10071900-grunderwerbsteuer-kauf-bebauter-grundstuecke.md), * [Grundbuch, Grundpfand, Auflassungsvormerkung, Prüfung Vorkaufsrecht Kauf bebauter Grundstücke](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10071500-grundbuch-grundpfand-auflassungsvormerkung-pruefung-vorkaufsrecht-kauf-bebaute.md) * [Notaranteil Garagen](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10095300-notaranteil-garagen.md) * [Makleranteil Kauf bebauter Grundstücke](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088500-makleranteil-kauf-bebauter-grundstuecke.md) #### Grundschuldkosten gehören nicht zum Kaufpreis der Garage Kosten für eine Grundschuld, die Sie zur Finanzierung des Garagenkaufs zugunsten Ihrer Bank eintragen lassen, gehören dagegen nicht einfach zu den Anschaffungskosten der Garage. Sie betreffen die Finanzierung und sollten – wie bei Immobilien allgemein – über die dafür vorgesehene Kategorie "[Geldbeschaffungskosten (z.B. Schätz-, Notar- und Grundbuchgebühren)](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10065000-geldbeschaffungskosten-z-b-schaetz-notar-und-grundbuchgebuehren.md)" erfasst werden. Die Abgrenzung lautet daher genauso wie bei einem Hauskauf: **Eigentumserwerb → Anschaffungsnebenkosten** **Darlehenssicherung → Finanzierungskosten** #### Zuordnung in Immodio Wählen Sie bei der **Zuordnung → Eigentümer** aus. Aktuell ist ist nicht möglich, eine einzelne Garage als Mietverhältnis bei Immodio anzulegen. #### Grunderwerbsteuer beim Kauf Kaufen Sie eine Garage zusammen mit Grundstückseigentum beziehungsweise einem entsprechenden Grundstücksrecht, kann der Erwerb der Grunderwerbsteuer unterliegen. Die Grunderwerbsteuer wird in Immodio nicht in den Kaufpreis der Garage hineingebucht werden, sondern in die Kategorie "[Grunderwerbsteuer Kauf bebauter Grundstücke](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10071900-grunderwerbsteuer-kauf-bebauter-grundstuecke.md)".