> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082000-kauf-von-unbebauten-grundstuecken.md). # Kauf von unbebauten Grundstücken
Diese Kategorie verwenden Sie für den **Kauf eines unbebauten Grundstücks**, wenn Sie beim Erwerb ausschließlich Grund und Boden und **kein** bereits vorhandenes Gebäude erwerben. Kaufen Sie beispielsweise ein Baugrundstück, auf dem Sie später ein Wohngebäude oder Garagen errichten möchten, besteht der Grundstückskauf zunächst nur aus: * **Grund und Boden** Anders als beim Kauf eines bereits bebauten Grundstücks muss der Kaufpreis deshalb grundsätzlich **nicht zwischen Grund und Boden und Gebäude aufgeteilt werden**. Wenn Sie tatsächlich ausschließlich ein unbebautes Grundstück erwerben, wird grundsätzlich der **gesamte Kaufpreis des Grundstücks** auf diese Kategorie gebucht., da es noch keinen Gebäudeanteil gibt, der auf eine Gebäude- oder Wohnbautenkategorie aufgeteilt werden müsste. Beispielsweise: * **Unbebautes Grundstück** wird auf die Kategorie **„**[**Kauf von unbebauten Grundstücken**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082000-kauf-von-unbebauten-grundstuecken.md)**“** gebucht. * Ein **später auf diesem Grundstück errichtetes Wohngebäude** wird dann auf die Kategorie **„**[**Kauf von Wohnbauten, Gebäude zu Wohnzwecken (eigene Grundstücke)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082100-kauf-von-wohnbauten-gebaeude-zu-wohnzwecken-eigene-grundstuecke.md)**“** bzw. auf **„**[**Bauten und Gebäude auf eigenen Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10020500-bauten-und-gebaeude-auf-eigenen-grundstuecken-oder-grundstuecksgleichen-rechte.md)**“** gebucht. * Eine **später auf dem eigenen Grundstück errichtete Garage**, die zu einem Wohngebäude gehört, wird auf **„**[**Kauf von Garagen (eigene Grundstücke)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10081700-kauf-von-garagen-eigene-grundstuecke.md)**“** gebucht. Grundstück und später errichtete Gebäude bleiben damit steuerlich voneinander getrennt. ### **Warum muss hier keine Aufteilung zwischen Grundstück und Gebäude erfolgen?** Bei einem tatsächlich unbebauten Grundstück ist zum Zeitpunkt des Erwerbs noch kein Gebäude vorhanden, dessen Anschaffungskosten über die Gebäude-AfA berücksichtigt werden könnten. Der Kaufpreis entfällt deshalb zunächst vollständig auf **Grund und Boden**. Grund und Boden ist nicht abnutzbar und wird deshalb **nicht über die Gebäude-AfA abgeschrieben**. Die Gebäude-AfA nach § 7 EStG betrifft die Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes. Bei bebauten Grundstücken muss gerade deshalb zwischen dem abschreibbaren Gebäude und dem nicht abnutzbaren Grund und Boden unterschieden werden. #### **Beispiel: Kauf eines unbebauten Grundstücks** Sie kaufen ein unbebautes Grundstück für **200.000 €.** Auf dem Grundstück befindet sich zum Zeitpunkt des Erwerbs **kein** Gebäude. Dann buchen Sie diese **200.000 €** auf die Kategorie **„**[**Kauf von unbebauten Grundstücken**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082000-kauf-von-unbebauten-grundstuecken.md)**“.** Eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden und Gebäude ist in diesem Fall **nicht** erforderlich. Die **200.000 € Grund und Boden werden nicht über die AfA abgeschrieben**. #### **Beispiel: Grundstück kaufen und später Mehrfamilienhaus bauen** Sie kaufen zunächst ein unbebautes Grundstück für: **200.000 €** Dann buchen Sie diese **200.000 €** auf die Kategorie **„**[**Kauf von unbebauten Grundstücken**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082000-kauf-von-unbebauten-grundstuecken.md)**“.** Ein Jahr später lassen Sie darauf ein Mehrfamilienhaus errichten. Die Herstellungskosten des Wohngebäudes betragen: **600.000 €** Diese **600.000 €** werden **nicht** zusätzlich auf die Grundstückskategorie gebucht, sondern auf die passende Gebäude- beziehungsweise Wohnbautenkategorie. Beispielsweise: **600.000 € → „**[**Kauf von Wohnbauten, Gebäude zu Wohnzwecken (eigene Grundstücke)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082100-kauf-von-wohnbauten-gebaeude-zu-wohnzwecken-eigene-grundstuecke.md)**“** bzw., wenn die allgemeinere Kategorie einschlägig ist auf die Kategorie **„**[**Bauten und Gebäude auf eigenen Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10020500-bauten-und-gebaeude-auf-eigenen-grundstuecken-oder-grundstuecksgleichen-rechte.md)**“.** Die ursprünglichen **200.000 € Grundstückskosten bleiben weiterhin Grund und Boden**. Die spätere Bebauung macht den früheren Grundstückskauf nicht nachträglich zu abschreibbaren Gebäudeanschaffungskosten. Herstellungskosten eines später errichteten Gebäudes sind gesondert zu erfassen. ### **Abgrenzung zu „Kauf von Grundstücken“** Die beiden Kategorien ergänzen sich folgendermaßen: **a) Sie kaufen ein bereits bebautes Grundstück** → Der Kaufpreis muss grundsätzlich zwischen **Grund und Boden und Gebäude** aufgeteilt werden. → Der Grund-und-Boden-Anteil wird auf **„**[**Kauf von Grundstücken**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10081800-kauf-von-grundstuecken.md)**“** gebucht. → Der Gebäudeanteil wird auf die jeweils passende Gebäude-, Wohnbauten- oder Garagenkategorie gebucht. **b) Sie kaufen dagegen ausschließlich ein unbebautes Grundstück** → Der gesamte Grundstückskaufpreis wird auf **„**[**Kauf von unbebauten Grundstücken**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082000-kauf-von-unbebauten-grundstuecken.md)**“** gebucht. → Eine Aufteilung auf ein Gebäude erfolgt zunächst nicht. ### **Verbindung zum Kauf von Garagen** Auch die bereits vorhandenen Garagenkategorien sind entsprechend abzugrenzen. Kaufen Sie beispielsweise zunächst nur ein unbebautes Grundstück, um darauf später Garagen zu errichten: Sie kaufen ein Grundstück für **100.000 €**, dann buchen Sie diese Kosten auf die Kategorie **„**[**Kauf von unbebauten Grundstücken**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082000-kauf-von-unbebauten-grundstuecken.md)**“.** Wenn Sie später auf diesem Grundstück eine Garagen bauen, bspw. für **50.000 €**, dann buchen Sie diese Kosten auf die Kategorie "[Kauf von Garagen (eigene Grundstücke)](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10081700-kauf-von-garagen-eigene-grundstuecke.md)". {% hint style="info" %} Anders ist der Fall, wenn Sie bereits eine **fertige Garage einschließlich Grundstücksanteil** kaufen. Dann kaufen Sie gerade kein unbebautes Grundstück. Der Gesamtkaufpreis muss dann zwischen dem nicht abschreibbaren Grund und Boden und dem Garagen-/Gebäudeanteil aufgeteilt werden. {% endhint %} ### **Kaufnebenkosten separat buchen** Neben dem eigentlichen Grundstückskaufpreis entstehen beim Kauf von **unbebauten** Grundstücken noch weitere Kaufnebenkosten. Diese können nicht einfach auf die Kategorie "[Kauf von unbebauten Grundstücken](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082000-kauf-von-unbebauten-grundstuecken.md)" gebucht werden, sondern müssen in die dafür vorgesehenen Kategorien gebucht werden, wie zum Beispiel: **Grunderwerbsteuer** * „[Grunderwerbsteuer Kauf unbebaute Grundstücke](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10072100-grunderwerbsteuer-kauf-unbebaute-grundstuecke.md)" **Grundbuchkosten** * „[Grundbuch, Grundpfand, Auflassungsvormerkung, Prüfung Vorkaufsrecht Kauf unbebaute Grundstücke](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10071700-grundbuch-grundpfand-auflassungsvormerkung-pruefung-vorkaufsrecht-kauf-unbebau.md)" **Maklerkosten** * "[Makleranteil Kauf unbebaute Grundstücke](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088600-makleranteil-kauf-unbebaute-grundstuecke.md)" **und Notaranteil-Kategorien** * "[Notaranteil unbebaute Grundstücke](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10095500-notaranteil-unbebaute-grundstuecke.md)" ### **Welche Unterlagen sollten Sie aufbewahren?** Bewahren Sie insbesondere auf: * notariellen Grundstückskaufvertrag, * Kaufpreis, * Zahlungsnachweise, * Grunderwerbsteuerbescheid, * Grundbuchunterlagen, * Notar- und Maklerunterlagen, * bei geplanter Bebauung gegebenenfalls Bauvertrag und Bauträgerunterlagen, * Unterlagen, aus denen hervorgeht, ob Grundstückskauf und spätere Bebauung voneinander unabhängig sind. Gerade bei Grundstückskauf und anschließendem Neubau sollte dauerhaft nachvollziehbar bleiben, welche Kosten zum **Grund und Boden** und welche Kosten zum **später errichteten Gebäude** gehören.