> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088500-makleranteil-kauf-bebauter-grundstuecke.md). # Makleranteil Kauf bebauter Grundstücke
Diese Kategorie verwenden Sie für den **auf Grund und Boden entfallenden Anteil der Maklerkosten beim Kauf eines bereits bebauten Grundstücks**. Kaufen Sie beispielsweise ein vermietetes Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung über einen Immobilienmakler, erwerben Sie steuerlich nicht nur ein Gebäude, sondern mindestens: * **Grund und Boden** * **Gebäude** Die Maklerkosten gehören bei einem erfolgreichen Immobilienerwerb grundsätzlich zu den **Anschaffungsnebenkosten**. Bei einem bebauten Grundstück müssen auch die Anschaffungsnebenkosten zwischen **Grund und Boden und Gebäude** aufgeteilt werden. #### **Diese Kategorie ist nur für den Grund-und-Boden-Anteil der Maklerkosten** **Hier wird bei einem bebauten Grundstück nicht die gesamte Maklerrechnung gebucht.** Bei einem Wohnobjekt gilt typischerweise: * der auf **Grund und Boden** entfallende Makleranteil wird auf die Kategorie **„**[**Makleranteil Kauf bebauter Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088500-makleranteil-kauf-bebauter-grundstuecke.md)**“** * der auf das **Wohngebäude** entfallende Makleranteil wird auf die Kategorie **„**[**Makleranteil Kauf Wohnbauten, Gebäude zu Wohnzwecken (eigene Grundstücke)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088700-makleranteil-kauf-wohnbauten-gebaeude-zu-wohnzwecken-eigene-grundstuecke.md)**“** Die beiden Kategorien gehören deshalb unmittelbar zusammen. Das ist dieselbe Systematik wie beim eigentlichen Kaufpreis: * **Grund und Boden** → **„**[**Kauf von Grundstücken**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10081800-kauf-von-grundstuecken.md)**“** * **Wohngebäude** → **„**[**Kauf von Wohnbauten, Gebäude zu Wohnzwecken (eigene Grundstücke)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082100-kauf-von-wohnbauten-gebaeude-zu-wohnzwecken-eigene-grundstuecke.md)**“** #### **Dasselbe Aufteilungsverhältnis wie beim Kaufpreis verwenden** Wurde der Kaufpreis des bebauten Grundstücks sachgerecht zwischen **Grund und Boden und Gebäude** aufgeteilt, wird dieses wirtschaftliche Verhältnis grundsätzlich auch auf eine Maklerprovision angewendet, die den Erwerb des gesamten Objekts betrifft. Beträgt die Kaufpreisaufteilung beispielsweise: * **20 % Grund und Boden** * **80 % Wohngebäude** werden grundsätzlich auch die allgemeinen Maklerkosten zu: * **20 % dem Grund und Boden** * **80 % dem Wohngebäude** zugeordnet. **Beispiel: Kauf eines Mehrfamilienhauses** Sie kaufen ein vermietetes Mehrfamilienhaus für **500.000 €** Die sachgerechte Kaufpreisaufteilung ergibt: * **Grund und Boden: 100.000 € = 20 %** * **Wohngebäude: 400.000 € = 80 %** Für die Vermittlung des Immobilienkaufs zahlen Sie zusätzlich eine Maklerprovision von: **17.850 €** Da die Maklerprovision den Erwerb des gesamten bebauten Grundstücks betrifft, wird sie ebenfalls im Verhältnis **20 % / 80 %** aufgeteilt. Grund-und-Boden-Anteil: **17.850 € × 20 % = 3.570 €** Diese **3.570 €** buchen Sie auf die Kategorie: **„**[**Makleranteil Kauf bebauter Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088500-makleranteil-kauf-bebauter-grundstuecke.md)**“** Gebäudeanteil: **17.850 € × 80 % = 14.280 €** Diese **14.280 €** buchen Sie auf die Kategorie **„**[**Makleranteil Kauf Wohnbauten, Gebäude zu Wohnzwecken (eigene Grundstücke)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088700-makleranteil-kauf-wohnbauten-gebaeude-zu-wohnzwecken-eigene-grundstuecke.md)**“** Damit ist die vollständige Maklerrechnung aufgeteilt: **3.570 € + 14.280 € = 17.850 €** #### **Warum muss der Grundstücksanteil der Maklerkosten getrennt erfasst werden?** Grund und Boden und Gebäude werden steuerlich unterschiedlich behandelt. Ein Gebäude ist grundsätzlich ein **abnutzbares Wirtschaftsgut**. Die auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten bilden deshalb grundsätzlich die Bemessungsgrundlage für die Gebäude-AfA. **Grund und Boden unterliegt dagegen keiner normalen Abnutzung und wird nicht über die Gebäude-AfA abgeschrieben.** Die Finanzverwaltung stellt ausdrücklich klar, dass die Anschaffungskosten des Grund und Bodens einschließlich der darauf entfallenden Anschaffungsnebenkosten keine abschreibungsfähigen Aufwendungen darstellen. Im obigen Beispiel erhöhen deshalb die **3.570 € Makleranteil Grund und Boden** die Anschaffungskosten des Grundstücks. Diese **3.570 € werden nicht über die Gebäude-AfA abgeschrieben**. #### **Auch bei einer Eigentumswohnung gibt es einen Grund-und-Boden-Anteil** Kaufen Sie eine Eigentumswohnung, erwerben Sie steuerlich nicht ausschließlich die Räume der Wohnung. Mit dem Wohnungseigentum ist regelmäßig auch ein **Miteigentumsanteil am Grundstück** verbunden. Deshalb ist auch bei einer Eigentumswohnung der Gesamtkaufpreis grundsätzlich zwischen Grund und Boden und Gebäude aufzuteilen. Die Einkommensteuer-Hinweise stellen ausdrücklich klar, dass diese Aufteilungsgrundsätze auch beim Erwerb von Eigentumswohnungen gelten. Dasselbe Aufteilungsverhältnis ist anschließend grundsätzlich auch für die allgemeine Maklerprovision relevant. **Beispiel: vermietete Eigentumswohnung** Kaufpreisaufteilung: * **15 % Grund und Boden** * **85 % Gebäude** Maklerprovision: **10.000 €** Grundstücksanteil: **10.000 € × 15 % = 1.500 €** Diese **1.500 €** buchen Sie auf: **„**[**Makleranteil Kauf bebauter Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088500-makleranteil-kauf-bebauter-grundstuecke.md)**“** Die verbleibenden **8.500 €** gehören zum Gebäudeanteil. #### **Nicht mit einem unbebauten Grundstück verwechseln** Diese Kategorie betrifft nur den **Grund-und-Boden-Anteil beim Kauf eines bereits bebauten Grundstücks**. Kaufen Sie dagegen tatsächlich ausschließlich ein **unbebautes Grundstück**, gibt es zum Erwerbszeitpunkt keinen Gebäudeanteil. Dann gehört die Maklerprovision grundsätzlich vollständig auf: **„**[**Makleranteil Kauf unbebaute Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088600-makleranteil-kauf-unbebaute-grundstuecke.md)**“** Eine Aufteilung auf Grundstück und Gebäude findet dann nicht statt. #### #### #### **Umlegbar auf Betriebskostenabrechnung** Maklerkosten für den Immobilienerwerb sind einmalige Anschaffungsnebenkosten und **keine** laufenden Betriebskosten des Mietobjekts. Daher muss der Schalter **„Umlegbar auf Betriebskostenabrechnung“** bei dieser Kategorie **deaktiviert bleiben**. #### **Kurz gesagt** Bei einem **bebauten Grundstück**: * Kaufpreis zunächst sachgerecht zwischen **Grund und Boden und Gebäude** aufteilen. * Dasselbe wirtschaftliche Verhältnis grundsätzlich auch für die allgemeine Maklerprovision verwenden. * Den **Grund-und-Boden-Anteil der Maklerkosten** auf **„Makleranteil Kauf bebauter Grundstücke“** buchen. * Den **Wohngebäudeanteil** auf **„Makleranteil Kauf Wohnbauten, Gebäude zu Wohnzwecken (eigene Grundstücke)“** buchen. * Der Grundstücksanteil erhöht die Anschaffungskosten des Grund und Bodens und wird **nicht abgeschrieben**. Bewahren Sie deshalb **Kaufvertrag, Kaufpreisaufteilung und Maklerrechnung gemeinsam auf**. So bleibt auch Jahre später nachvollziehbar, nach welchem Verhältnis die Anschaffungsnebenkosten aufgeteilt wurden.