> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088600-makleranteil-kauf-unbebaute-grundstuecke.md). # Makleranteil Kauf unbebaute Grundstücke
Diese Kategorie verwenden Sie für **Maklerkosten beim Kauf eines unbebauten Grundstücks**, wenn Sie beim Erwerb ausschließlich **Grund und Boden und kein vorhandenes Gebäude** erwerben. Anders als beim Kauf eines bebauten Grundstücks müssen die Maklerkosten hier grundsätzlich **nicht zwischen Grund und Boden und Gebäude aufgeteilt werden**, weil zum Zeitpunkt des Erwerbs kein Gebäude vorhanden ist. {% hint style="warning" %} Wenn der Makler Ihnen ausschließlich den Kauf dieses unbebauten Grundstücks vermittelt, beträgt der auf Grund und Boden entfallende Makleranteil deshalb grundsätzlich: **100 %** {% endhint %} #### **Bei einem unbebauten Grundstück gehört grundsätzlich die gesamte Maklerprovision auf diese Kategorie** Kaufen Sie ausschließlich ein unbebautes Grundstück, besteht der Erwerb zunächst nur aus: * **Grund und Boden** Es gibt zu diesem Zeitpunkt insbesondere keinen: * Gebäudeanteil, * Wohngebäudeanteil, * abschreibbaren Gebäudewert, auf den ein Teil der Maklerprovision verteilt werden müsste. Deshalb gilt grundsätzlich: **Gesamte Maklerprovision für den Kauf des unbebauten Grundstücks wird auf die Kategorie „**[**Makleranteil Kauf unbebaute Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088600-makleranteil-kauf-unbebaute-grundstuecke.md)**“ gebucht.** Das entspricht unmittelbar der Systematik der Kategorie **„**[**Kauf von unbebauten Grundstücken**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082000-kauf-von-unbebauten-grundstuecken.md)**“** Auch dort wird bei einem tatsächlich unbebauten Grundstück der Kaufpreis zunächst vollständig dem Grund und Boden zugeordnet. #### **Beispiel: Kauf eines unbebauten Baugrundstücks** Sie kaufen ein unbebautes Grundstück für: **200.000 €** Auf dem Grundstück befindet sich zum Zeitpunkt des Erwerbs **kein Gebäude**. Für die Vermittlung des Grundstückskaufs berechnet der Makler: **7.140 €** Da ausschließlich Grund und Boden erworben wurde, muss die Maklerprovision nicht auf Grundstück und Gebäude verteilt werden. Sie buchen deshalb die gesamten **7.140 €** auf die Kategorie **„**[**Makleranteil Kauf unbebaute Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088600-makleranteil-kauf-unbebaute-grundstuecke.md)**“.** #### **Die Maklerkosten des Grundstücks werden nicht abgeschrieben** Grund und Boden ist steuerlich nicht wie ein Gebäude abnutzbar. Deshalb sind nicht nur der Grundstückskaufpreis selbst, sondern auch die darauf entfallenden Anschaffungsnebenkosten grundsätzlich **nicht über die Gebäude-AfA abschreibbar**. Die Finanzverwaltung stellt ausdrücklich klar, dass Anschaffungskosten des Grund und Bodens einschließlich der hierauf entfallenden Anschaffungsnebenkosten keine abschreibungsfähigen Aufwendungen sind. {% hint style="info" %} Im Beispiel werden daher weder **200.000 € Grundstückskaufpreis** noch **7.140 € Maklerkosten** über die spätere Gebäude-AfA abgeschrieben. {% endhint %} #### **Maklerkosten sind nicht einfach sofort abzugsfähig** Dass ein Grundstück später vermietet, bebaut oder für die Errichtung eines Vermietungsobjekts genutzt werden soll, macht die beim Erwerb entstandene Maklergebühr nicht automatisch zu einer laufenden Werbungsausgabe. Die Maklerprovision dient unmittelbar der Anschaffung des Grundstücks und gehört deshalb zu dessen Anschaffungsnebenkosten. § 255 HGB zählt Nebenkosten ausdrücklich zu den Anschaffungskosten. Für unbebauten Grund und Boden ist diese Abgrenzung besonders wichtig, weil die dem Grundstück zuzurechnenden Anschaffungskosten **nicht über eine normale AfA laufend berücksichtigt werden**. #### **Was passiert, wenn Sie später ein Gebäude auf dem Grundstück errichten?** Die ursprünglichen Maklerkosten des Grundstückskaufs bleiben **Anschaffungskosten des Grund und Bodens**. Sie werden nicht später teilweise zu Gebäudekosten, nur weil Sie das Grundstück nach dem Kauf bebauen. **Beispiel: Grundstück kaufen und später Mehrfamilienhaus bauen** Sie kaufen zunächst ein unbebautes Grundstück: **200.000 €** Maklerkosten für den Grundstückskauf: **7.140 €** Sie buchen diese **200.000 €** auf die Kategorie **„**[**Kauf von unbebauten Grundstücken**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082000-kauf-von-unbebauten-grundstuecken.md)**“** und Maklerkosten in Höhe von **7.140 €** auf die Kategorie **„**[**Makleranteil Kauf unbebaute Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088600-makleranteil-kauf-unbebaute-grundstuecke.md)**“** Ein Jahr später lassen Sie darauf ein Mehrfamilienhaus errichten. Herstellungskosten des Gebäudes: **600.000 €** Diese **600.000 €** gehören auf die passende Gebäude- beziehungsweise Herstellungskostenkategorie. Die ursprünglichen **7.140 € Maklerkosten für den Grundstückserwerb bleiben beim Grund und Boden** und werden **nicht** nachträglich beispielsweise zu 20 %, 50 % oder 80 % dem neu errichteten Gebäude zugerechnet. #### **Was ist mit einer Eigentumswohnung oder einem Haus?** Diese Kategorie ist nicht für: * Einfamilienhäuser, * Mehrfamilienhäuser, * Eigentumswohnungen, * bereits vorhandene Wohngebäude, * andere bereits bebaute Grundstücke bestimmt. Bei einem bebauten Erwerb müssen die Maklerkosten grundsätzlich entsprechend der wirtschaftlichen Kaufpreisaufteilung verteilt werden. Dann verwenden Sie für den Grund-und-Boden-Anteil die Kategorie **„**[**Makleranteil Kauf bebauter Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088500-makleranteil-kauf-bebauter-grundstuecke.md)**“** und für den Wohngebäudeanteil die Kategorie **„**[**Makleranteil Kauf Wohnbauten, Gebäude zu Wohnzwecken (eigene Grundstücke)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10088700-makleranteil-kauf-wohnbauten-gebaeude-zu-wohnzwecken-eigene-grundstuecke.md)**“.** #### **Nicht auf Mieter umlegen** Die Maklerprovision für den Grundstückskauf ist eine einmalige Anschaffungsnebenkostenposition und keine laufende Betriebskostenposition. Daher muss der Schalter **„Umlegbar auf Betriebskostenabrechnung“** bei dieser Kategorie **deaktiviert bleiben**. #### **Kurz gesagt** Wenn Sie **ein unbebautes Grundstück** kaufen: * der gesamte Kaufpreis gehört zunächst zum **Grund und Boden**, * die gesamte allgemeine Maklerprovision für diesen Grundstückserwerb gehört grundsätzlich ebenfalls zum **Grund und Boden**, * die Maklerkosten werden auf **„Makleranteil Kauf unbebaute Grundstücke“** gebucht, * eine Aufteilung auf Grundstück und ein erst zukünftig geplantes Gebäude erfolgt **nicht**, * die Maklerkosten erhöhen die Anschaffungskosten des Grund und Bodens, * diese Kosten werden **nicht über die Gebäude-AfA abgeschrieben**. Wird auf dem Grundstück später ein Gebäude errichtet, bleiben die ursprünglichen Maklerkosten des Grundstückskaufs dauerhaft dem **Grund und Boden** zugeordnet. Bewahren Sie deshalb insbesondere **Grundstückskaufvertrag und Maklerrechnung gemeinsam auf**, damit dauerhaft nachvollziehbar bleibt, dass die Maklerleistung ausschließlich den Erwerb des unbebauten Grundstücks betraf.