> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10089900-nettokaltmiete-mieteinnahmen-fuer-wohnraum-ohne-nebenkosten.md). # Nettokaltmiete, Mieteinnahmen für Wohnraum (ohne Nebenkosten)
Diese Kategorie verwenden Sie für die **Nettokaltmiete** beziehungsweise die reine Mieteinnahme aus normal vermietetem Wohnraum, **ohne** Betriebskosten beziehungsweise Nebenkosten. Gemeint ist das Entgelt, das Ihr Mieter ausschließlich für die **Überlassung der Wohnung selbst** zahlt. Die Finanzverwaltung unterscheidet ausdrücklich zwischen: * **Mieteinnahmen für Wohnungen ohne Umlagen**, * den **laufend vereinnahmten Umlagen** * und späteren **Nachzahlungen beziehungsweise Erstattungen aus der Betriebskostenabrechnung**. #### **Was gehört auf diese Kategorie?** Hierher gehören insbesondere: * die regelmäßig gezahlte **monatliche Nettokaltmiete**, * nachträglich gezahlte **rückständige Nettokaltmiete**, * eine Nachzahlung aufgrund einer **rückwirkend wirksamen Erhöhung der Nettokaltmiete**, * sonstige Zahlungen des Angehörigen, soweit sie eindeutig die vertraglich geschuldete reine Wohnraummiete darstellen. {% hint style="info" %} Entscheidend ist immer, dass es sich tatsächlich um das Entgelt für die **Überlassung des Wohnraums** und nicht um Betriebskosten, Kautionen oder andere Zahlungen handelt. {% endhint %} **a) Beispiel: Normale Miete** Ihr Mieter zahlt beispielsweise monatlich: * **Nettokaltmiete: 700 €** * **Betriebskostenvorauszahlung: 200 €** Die monatlichen **700 € Nettokaltmiete** buchen Sie auf die Kategorie **„**[**Nettokaltmiete, Mieteinnahmen für Wohnraum (ohne Nebenkosten)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10089900-nettokaltmiete-mieteinnahmen-fuer-wohnraum-ohne-nebenkosten.md)**“** Die monatlichen **200 € Betriebskostenvorauszahlung** dagegen auf die Kategorie **„**[**Vorauszahlung Nebenkosten / Betriebskosten**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10144700-vorauszahlung-nebenkosten-betriebskosten.md)**“** gebucht. **b) Beispiel: Verspätet gezahlte Miete** Ihr Mieter zahlt eine monatliche Miete in Höhe von: **700 € Nettokaltmiete** Die Miete für März wird zunächst **nicht** bezahlt und erst im Mai nachgezahlt. Die nachgezahlten: **700 €** sind weiterhin **Nettokaltmiete** und gehören deshalb ebenfalls auf diese Kategorie **„**[Nettokaltmiete, Mieteinnahmen für Wohnraum (ohne Nebenkosten)](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10089900-nettokaltmiete-mieteinnahmen-fuer-wohnraum-ohne-nebenkosten.md)**“** und **nicht** auf die Kategorie "[Nachzahlungen/Erstattungen für Wohnraum (umsatzsteuerfreie Vermietung)](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10092700-nachzahlungen-erstattungen-fuer-wohnraum-umsatzsteuerfreie-vermietung.md)", da diese für Nachzahlungen aus der Betriebskostenabrechnung geracht ist. Der Begriff "**Nachzahlung**" bedeutet bei Betriebskosten etwas anderes als eine verspätet gezahlte Kaltmiete. **c) Beispiel: Nachzahlung aufgrund einer Mieterhöhung** Dasselbe gilt bei einer nachträglichen Zahlung aufgrund einer Änderung der Nettokaltmiete. * Beispielsweise beträgt die bisherige Nettokaltmiete: **700 €** * Nach einer wirksamen Mieterhöhung beträgt sie: **750 €** Wenn der Mieter für einen zurückliegenden Zeitraum zusätzlich **150 €** Nettokaltmiete nachzahlen muss, handelt es sich weiterhin um **Miete für die Wohnraumüberlassung**. Die **150 €** gehören deshalb ebenfalls auf diese Kategorie **„**[Nettokaltmiete, Mieteinnahmen für Wohnraum (ohne Nebenkosten)](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10089900-nettokaltmiete-mieteinnahmen-fuer-wohnraum-ohne-nebenkosten.md)**“.** #### **Was gehört auf diese Kategorie?** Hierher gehören insbesondere: * die regelmäßig vereinnahmte **monatliche Nettokaltmiete**, * nachträglich gezahlte **rückständige Nettokaltmiete**, * Nachzahlungen aufgrund einer **wirksamen Erhöhung der Nettokaltmiete**, * sonstige Zahlungen, soweit sie eindeutig das vertraglich geschuldete Entgelt für die Überlassung der Wohnung selbst darstellen. Entscheidend ist der tatsächliche wirtschaftliche Inhalt der Zahlung. #### **Vermietung an Angehörige hat eine eigene Kategorie** Vermieten Sie die Wohnung an einen Angehörigen, verwenden Sie **nicht** diese allgemeine Kategorie. Dafür gibt es die Kategorie **„**[**Nettokaltmiete, Mieteinnahmen für an Angehörige (z. B. Familienmitglieder) vermieteten Wohnraum (ohne Nebenkosten)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10080900-nettokaltmiete-mieteinnahmen-fuer-an-angehoerige-z-b-familienmitglieder-vermie.md)**“** #### **Normale langfristige Wohnraumvermietung ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei** Die typische langfristige Vermietung einer Wohnung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich von der Umsatzsteuer befreit. § 4 Nr. 12 UStG befreit die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken grundsätzlich von der Umsatzsteuer. Ausgenommen sind unter anderem bestimmte Sonderfälle wie die kurzfristige Beherbergung von Fremden oder die Vermietung von Fahrzeugstellplätzen. #### **Ferienwohnungen gehören nicht auf diese Kategorie** Eine kurzfristig an wechselnde Gäste vermietete Ferienwohnung ist umsatzsteuerlich und steuerlich anders zu behandeln als eine normale langfristige Wohnraummiete. Für solche Umsätze gibt es in Immodio eine eigene Ferienwohnungs-Kategorie "[**Mieteinnahmen für Ferienwohnungen (ohne Nebenkosten, ermäßigter Steuersatz)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10089800-mieteinnahmen-fuer-ferienwohnungen-ohne-nebenkosten-ermaessigter-steuersatz.md)". #### **Zuordnung** Wählen Sie bei Zuordnung das **Mietverhältnis** aus, welches die Mieteinnahmen betreffen.