> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10095500-notaranteil-unbebaute-grundstuecke.md). # Notaranteil unbebaute Grundstücke
Diese Kategorie verwenden Sie für die **kaufbezogenen Notarkosten beim Erwerb eines unbebauten Grundstücks**, wenn Sie tatsächlich ausschließlich **Grund und Boden und kein vorhandenes Gebäude** erwerben. {% hint style="warning" %} Hier wird grundsätzlich die **vollständige kaufbezogene Notarrechnung** des Grundstückserwerbs gebucht, soweit die Notarkosten tatsächlich den Erwerb des unbebauten Grundstücks betreffen. {% endhint %} Kaufen Sie ein unbebautes Baugrundstück, erwerben Sie steuerlich ausschließlich: * **Grund und Boden** Es gibt beim Erwerb noch keinen Gebäudeanteil, auf den ein Teil des Kaufpreises oder der dazugehörigen Notarkosten aufgeteilt werden müsste. Notarkosten für den Erwerb gehören grundsätzlich zu den Anschaffungsnebenkosten. Bei einem **unbebauten** Grundstück werden diese deshalb vollständig dem erworbenen **Grund und Boden** zugeordnet. {% hint style="info" %} Wenn Sie ein bebautes Grundstück erwerben, müssen Sie die Kosten des Notars entsprechend auf Grund und Boden sowie den Gebäudeteil aufteilen. Weitere Informationen dazu finden Sie [**hier**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10095400-notaranteil-grundstuecke.md). {% endhint %} #### **Diese Kategorie ist für den vollständigen Notaranteil des unbebauten Grundstücks** Beim eigentlichen **Kaufpreis** eines unbebauten Grundstücks gilt bereits, dass dieser in Immodio vollständig wie folgt gebucht wird: 1. Der gesamte Kaufpreis für Grund und Boden wird auf die Kategorie → **„**[**Kauf von unbebauten Grundstücken**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082000-kauf-von-unbebauten-grundstuecken.md)**“** gebucht. Bei den dazugehörigen kaufbezogenen **Notarkosten** gilt nun das gleiche Prinzip: 1. Die gesamten **Notarkosten**, die auf den Erwerb des unbebauten Grundstücks entfallen, werden auf die Kategorie → **„**[**Notaranteil unbebaute Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10095500-notaranteil-unbebaute-grundstuecke.md)**“** gebucht. #### **Keine Aufteilung zwischen Grundstück und Gebäude erforderlich** Bezieht sich die Notarleistung auf den Erwerb eines tatsächlich **unbebauten** Grundstücks, muss grundsätzlich **keine Aufteilung zwischen Grund und Boden und Gebäude** vorgenommen werden. Beim Erwerb ist noch kein Gebäude vorhanden, auf das ein Teil der Anschaffungsnebenkosten entfallen könnte. Der vollständige kaufbezogene Notaranteil wird deshalb dem **Grund und Boden** zugerechnet. **Beispiel: Kauf eines unbebauten Grundstücks** Sie kaufen ein unbebautes Grundstück für: **500.000 €** Auf dem Grundstück befindet sich zum Zeitpunkt des Erwerbs **kein Gebäude**. Damit buchen Sie beim eigentlichen Kauf **500.000 €** auf die Kategorie → **„**[**Kauf von unbebauten Grundstücken**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10082000-kauf-von-unbebauten-grundstuecken.md)**“** **Nun die Notarkosten:** Für den Kauf entstehen nun kaufbezogene **Notarkosten** von **5.000 €** Da ausschließlich ein unbebautes Grundstück erworben wurde, gibt es **keine** Aufteilung in einen Grundstücks- und Gebäudeanteil. Der Grundstücksanteil der **Notarkosten** beträgt deshalb: **5.000 € × 100 % = 5.000 €** Diese **5.000 €** Notarkosten buchen Sie **vollständig** auf die Kategorie **„**[**Notaranteil unbebaute Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10095500-notaranteil-unbebaute-grundstuecke.md)**“**. {% hint style="info" %} Ein Anteil für die Kategorie **„**[**Notaranteil Wohnbauten, Gebäude zu Wohnzwecken (eigene Grundstücke)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10095600-notaranteil-wohnbauten-gebaeude-zu-wohnzwecken-eigene-grundstuecke.md)**“** entsteht in diesem Fall **nicht**. {% endhint %} #### **Wichtig: Erwerbskosten und Finanzierungskosten trennen** Notargebühren zur **Besicherung eines Darlehens** gehören **nicht** zu den Anschaffungskosten des unbebauten Grundstücks. {% hint style="warning" %} Die Notargebühren zur Darlehensbesicherung werden den Finanzierungskosten beziehungsweise **Geldbeschaffungskosten** zugeordnet. {% endhint %} Notarkosten für **Grundschuld bzw. Darlehensbesicherung** gelten als **Geldbeschaffungskosten** und werden **nicht** auf die Kategorie **„**[**Notaranteil unbebaute Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10095500-notaranteil-unbebaute-grundstuecke.md)**“** gebucht, sondern auf die Kategorie **„**[**Geldbeschaffungskosten (z.B. Schätz-, Notar- und Grundbuchgebühren)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10065000-geldbeschaffungskosten-z-b-schaetz-notar-und-grundbuchgebuehren.md)**“** gebucht. #### **Warum wird hier nicht zwischen Grundstück und Gebäude aufgeteilt?** Bei einem tatsächlich unbebauten Grundstück existiert zum Zeitpunkt des Erwerbs noch **kein Gebäude**. Der Kaufpreis und die kaufbezogenen Anschaffungsnebenkosten entfallen deshalb zunächst vollständig auf **Grund und Boden**. Grund und Boden ist nicht abnutzbar und wird **nicht abgeschrieben**. Deshalb werden auch die auf das unbebaute Grundstück entfallenden Notarkosten nicht über eine Gebäude-AfA berücksichtigt. #### **Später errichtetes Gebäude ändert die ursprüngliche Zuordnung nicht** Errichten Sie nach dem Grundstückskauf später ein Wohngebäude, werden die ursprünglichen Notarkosten des Grundstückskaufs **nicht** nachträglich zwischen **Grund und Boden** und dem neuen **Gebäude** aufgeteilt. **Beispiel**: Sie kaufen zunächst das unbebaute Grundstück und buchen: * **500.000 €** auf **„Kauf von unbebauten Grundstücken“** * **5.000 €** auf **„Notaranteil unbebaute Grundstücke“** Ein Jahr später errichten Sie auf diesem Grundstück ein Mehrfamilienhaus. Die Kosten für das neu errichtete Gebäude werden auf die dafür vorgesehenen Gebäude- beziehungsweise Herstellungskostenkategorien gebucht. {% hint style="info" %} Die ursprünglichen **5.000 € Notarkosten des Grundstückskaufs bleiben vollständig dem Grund und Boden zugeordnet**. {% endhint %} #### **Nicht mit dem Grundstücksanteil eines bebauten Grundstücks verwechseln** Diese Kategorie ist für den Erwerb eines **unbebauten Grundstücks** vorgesehen. Kaufen Sie dagegen ein bereits bebautes Grundstück, wird die allgemeine kaufbezogene Notarrechnung grundsätzlich entsprechend der wirtschaftlichen Kaufpreisaufteilung verteilt. Dann gilt: 1. Der Anteil der Notarkosten, der auf **Grund und Boden** entfällt, wird auf die Kategorie → **„**[**Notaranteil Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10095400-notaranteil-grundstuecke.md)**“** gebucht. 2. Der Anteil der Notarkosten, der auf das **Wohngebäude** entfällt, wird auf die Kategorie → **„**[**Notaranteil Wohnbauten, Gebäude zu Wohnzwecken (eigene Grundstücke)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10095600-notaranteil-wohnbauten-gebaeude-zu-wohnzwecken-eigene-grundstuecke.md)**“** gebucht. {% hint style="info" %} Bei einem bebauten Grundstück darf deshalb die Notarrechnung **nicht** auf die Kategorie **„**[**Notaranteil unbebaute Grundstücke**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10095500-notaranteil-unbebaute-grundstuecke.md)**“** gebucht werden. {% endhint %} #### **Garage oder weitere Wirtschaftsgüter beachten** Diese Kategorie ist für den Fall vorgesehen, dass tatsächlich ausschließlich **unbebauter Grund und Boden** erworben wird. Werden zusammen mit dem Grundstück weitere eigenständig zu behandelnde Wirtschaftsgüter erworben, muss geprüft werden, ob ein Teil der Anschaffungsnebenkosten diesen Wirtschaftsgütern zuzuordnen ist. Die vollständige Zuordnung von **100 % der Notarkosten** zum unbebauten Grundstück gilt deshalb nur, soweit die Notarleistung tatsächlich ausschließlich den Erwerb des unbebauten Grund und Bodens betrifft. #### **Nicht auf Mieter umlegen** Notarkosten des Grundstückskaufs sind Anschaffungsnebenkosten des Eigentümers und keine laufenden Betriebskosten. Der Schalter **„Umlegbar auf Betriebskostenabrechnung“** muss daher **deaktiviert** bleiben.