> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10101200-provisionen-fuer-makler-fuer-verkauf-und-vermietung-1.md). # Provisionen an Makler für Verkauf, Maklerprovision für Verkauf Hilfe zur Immodio-Buchungsposition Provisionen an Makler für Verkauf, Maklerprovision für Verkauf.
Diese Kategorie verwenden Sie für **Maklerprovisionen bzw. Maklercourtagen**, die unmittelbar mit dem **Verkauf** einer Immobilie zusammenhängen. Steuerlich handelt es sich bei solchen Maklerkosten grundsätzlich **nicht** um laufende Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung, sondern um Kosten der Veräußerung der Immobilie bzw. Kosten für private Veräußerungsgeschäfte nach § 23 EStG. {% hint style="warning" %} Maklerkosten für die **Vermietung** einer Immobilie gehören dagegen **nicht** auf diese Kategorie, sondern auf "[Provisionen an Makler für Vermietung, Maklerprovision für Vermietung](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10101200-provisionen-fuer-makler-fuer-verkauf-und-vermietung.md)". {% endhint %} ### **Beispiel: Verkauf eines vermieteten Mehrfamilienhauses** Sie verkaufen ein bisher vermietetes Mehrfamilienhaus für: **600.000 €** Für die erfolgreiche Vermittlung des Verkaufs zahlen Sie an den Makler: **20.000 € Maklerprovision** Die **20.000 €** buchen Sie dann auf die Kategorie "[Provisionen an Makler für Verkauf, Maklerprovision für Verkauf](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10101200-provisionen-fuer-makler-fuer-verkauf-und-vermietung-1.md)". {% hint style="info" %} Sie sind jedoch **keine** laufenden Werbungskosten Ihrer bisherigen Vermietung. {% endhint %} ### **Sonderfall: Verkauf dient nachweisbar der Finanzierung eines anderen Vermietungsobjekts** In besonderen Ausnahmefällen kann eine Verkäufer-Maklerprovision einen anderen steuerlichen Zusammenhang erhalten. Der Bundesfinanzhof hat in der Vergangenheit entschieden, dass Maklerkosten eines Immobilienverkaufs ausnahmsweise als **Finanzierungskosten eines anderen vermieteten Objekts** berücksichtigt werden können, wenn der Verkauf nachweisbar dazu dient, mit dem Erlös Darlehen eines anderen Vermietungsobjekts abzulösen. Dafür muss unter anderem bereits bei der Veräußerung anhand objektiver Umstände feststehen, dass der verbleibende Verkaufserlös zur Finanzierung beziehungsweise Entschuldung dieses anderen Vermietungsobjekts verwendet werden soll und anschließend tatsächlich entsprechend verwendet wird. ### **Zuordnung in Immodio** Bei dieser Kategorie erfolgt die Zuordnung zum **Objekt bzw. Einheit.** Wählen Sie das Objekt bzw. die Einheit aus, für welches die Maklerprovision gezahlt wurde. ### **Nicht auf Mieter umlegen** Maklerprovisionen für den Verkauf einer Immobilie sind **keine** laufenden Betriebskosten des Gebäudes. Der Schalter **„Umlegbar auf Betriebskostenabrechnung“** muss daher **deaktiviert** bleiben. ### **Welche Unterlagen sollten Sie aufbewahren?** Bewahren Sie insbesondere: * Maklervertrag, * Provisionsrechnung, * Zahlungsnachweis, * vermittelten Miet- beziehungsweise Kaufvertrag, * und bei einem Verkauf gegebenenfalls Unterlagen zum Anschaffungs- und Veräußerungszeitpunkt gemeinsam auf. So bleibt später eindeutig nachvollziehbar, **ob eine Maklerprovision wegen einer Vermietung, eines Verkaufs oder eines Immobilienkaufs entstanden ist**.