> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10115800-sonstige-zinsen-und-aehnliche-aufwendungen.md). # Sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen
Diese Kategorie verwenden Sie für **sonstige Zinsaufwendungen und zinsähnliche Kosten im Zusammenhang mit Ihrer Vermietung**, wenn diese **nicht aus einem klassischen Bankdarlehen, Darlehen oder Kredit** stammen und in Immodio keine passendere spezielle Kategorie vorhanden ist. Entscheidend ist, dass die Kosten wirtschaftlich mit Ihrer Vermietung zusammenhängen. Nach § 9 EStG können Schuldzinsen und vergleichbare Aufwendungen grundsätzlich als Werbungskosten berücksichtigt werden, soweit sie einer Einkunftsart wirtschaftlich zuzurechnen sind. #### **Diese Kategorie ist nicht für normale Kreditzinsen** Immodio unterscheidet ausdrücklich zwischen * **Zinsen aus einem Bankdarlehen, Darlehen oder Kredit,** welche auf die Kategorie→ „[Schuldzinsen, Zinsen für Bankdarlehen, Darlehen, Kredit](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10107500-schuldzinsen-zinsen-fuer-bankdarlehen-darlehen-kredit.md)“ gebucht werden, und: * **sonstigen Zinsen beziehungsweise ähnlichen Aufwendungen außerhalb eines normalen Darlehens,** welche auf die Kategorie „[Sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10115800-sonstige-zinsen-und-aehnliche-aufwendungen.md)“ gebucht werden. {% hint style="info" %} Die normale monatliche Zinsbelastung Ihres Immobilienkredits gehört deshalb **nicht auf diese Kategorie**. {% endhint %} **Beispiel: Stundungszinsen auf eine vermietungsbezogene Rechnung** Für Ihr Vermietungsobjekt ist eine größere Leistung zu bezahlen. Der Dienstleister stimmt einer späteren Zahlung zu und berechnet Ihnen hierfür zusätzlich **150 € Stundungszinsen.** Die ursprüngliche Verpflichtung betrifft ausschließlich Ihre Vermietung und die **150 €** entstehen aufgrund des gewährten Zahlungsaufschubs. In diesem Fall können die **150 €** auf die Kategorie **„**[**Sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10115800-sonstige-zinsen-und-aehnliche-aufwendungen.md)**“** gebucht werden. #### **Auch Verzugszinsen können hier relevant sein** Ähnliches kann gelten, wenn Ihnen aufgrund einer vermietungsbezogenen Verpflichtung **Verzugszinsen** berechnet werden, oder Sie selbst einem Dritten gegenüber Verzugszinsen berechnen. **Beispiel** Eine ausschließlich Ihr Mietobjekt betreffende Rechnung wird verspätet bezahlt. Der Vertragspartner berechnet zusätzlich **80 € Verzugszinsen.** Besteht der erforderliche wirtschaftliche Zusammenhang mit Ihrer Vermietung und handelt es sich nicht um Zinsen eines Darlehens oder Kredits, können die **80 €** grundsätzlich dieser Kategorie zugeordnet werden. {% hint style="info" %} Wichtig ist dabei, den eigentlichen Rechnungsbetrag und die zusätzlich entstandenen Zinsen **getrennt nach ihrem wirtschaftlichen Inhalt** zu erfassen. {% endhint %} #### **Kreditzinsen bleiben Schuldzinsen** Nehmen Sie beispielsweise zur Sanierung Ihres Mietobjekts einen Kredit über **50.000 €** auf und berechnet die Bank im Jahr **2.500 € Zinsen** gehören diese **2.500 €** nicht auf **„**[**Sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10115800-sonstige-zinsen-und-aehnliche-aufwendungen.md)**“**, sondern auf die Kategorie **„**[**Schuldzinsen, Zinsen für Bankdarlehen, Darlehen, Kredit**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10107500-schuldzinsen-zinsen-fuer-bankdarlehen-darlehen-kredit.md)**“.** #### **Auch Überziehungs- oder Kontokreditzinsen nicht auf diese Kategorie buchen** Nutzen Sie beispielsweise einen: * Kontokorrentkredit, * Überziehungskredit, * sonstigen Bankkredit zur Finanzierung Ihrer Vermietung, handelt es sich ebenfalls um **Kreditzinsen**. Diese gehören daher grundsätzlich auf die Kategorie **„**[**Schuldzinsen, Zinsen für Bankdarlehen, Darlehen, Kredit**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10107500-schuldzinsen-zinsen-fuer-bankdarlehen-darlehen-kredit.md)**“** und nicht auf diese sonstige Zinskategorie. #### **Private Zinsen gehören nicht auf diese Kategorie** Zahlen Sie Zinsen aufgrund einer privaten Verpflichtung, dürfen diese nicht Ihrer Vermietung zugerechnet werden. Beispielsweise: * Finanzierung eines privaten Autos, * privater Ratenkauf, * Kredit für eine Urlaubsreise, * sonstige private Finanzierung. Auch eine Besicherung eines privaten Kredits durch eine vermietete Immobilie ändert daran grundsätzlich nichts. Für die steuerliche Zuordnung ist der wirtschaftliche Zusammenhang beziehungsweise die tatsächliche Mittelverwendung maßgeblich. #### **Gemischte Veranlassung aufteilen** Betrifft eine Zinsbelastung nur teilweise Ihre Vermietung, darf grundsätzlich auch nur der entsprechende vermietungsbezogene Anteil berücksichtigt werden. **Beispiel** Sonstige Zinskosten: **400 €** Davon entfallen nachvollziehbar: * **75 % auf Ihre Vermietung** * **25 % auf einen privaten Vorgang** Dann können grundsätzlich **400 € × 75 % = 300 €** der Vermietung zugeordnet und somit auf die Kategorie "[Sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10115800-sonstige-zinsen-und-aehnliche-aufwendungen.md)" gebucht werden. #### **Zuordnung in Immodio** Bei dieser Kategorie erfolgt die Zuordnung zum **Eigentümer**. Wählen Sie den Eigentümer aus, dem die sonstigen Zinsaufwendungen tatsächlich wirtschaftlich zuzurechnen sind. #### **Nicht auf Mieter umlegen** Zins- und Finanzierungskosten des Eigentümers sind **keine umlagefähigen Betriebskosten des Mietobjekts**. Der Schalter **„Umlegbar auf Betriebskostenabrechnung“** muss daher **deaktiviert** bleiben.