> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10142500-versicherungen-nicht-umgelegt-auf-mieter.md). # Sonstige Versicherungen (nicht umgelegt auf Mieter)
Diese Kategorie verwenden Sie für **Versicherungsbeiträge**, die mit Ihrer Vermietung zusammenhängen, deren Kosten aber nicht über die Betriebskostenabrechnung auf Ihre Mieter umgelegt werden. Typische Beispiele können insbesondere sein: * eine **Vermieter-Rechtsschutzversicherung**, * eine **Mietausfallversicherung**, * eine ausschließlich der Vermietung dienende Vermögensschadenhaftpflicht, * oder andere vermietungsbezogene Versicherungen, die nicht zu den umlagefähigen Sach- und Haftpflichtversicherungen des Gebäudes gehören. Versicherungsbeiträge können grundsätzlich Werbungskosten sein, soweit sie wirtschaftlich mit der Erzielung Ihrer Mieteinnahmen zusammenhängen. § 9 EStG nennt Versicherungsbeiträge ausdrücklich, soweit sich diese auf Gebäude oder andere Gegenstände beziehen, die der Einnahmeerzielung dienen. #### **Vermieter-Rechtsschutz** Sie schließen für Ihre vermieteten Wohnungen eine spezielle Vermieter-Rechtsschutzversicherung ab. Diese deckt beispielsweise rechtliche Auseinandersetzungen wegen: * Mietrückständen, * Kündigungen, * Räumungsklagen, * Streitigkeiten aus Mietverträgen, * oder anderer mietrechtlicher Konflikte. Jährlicher Versicherungsbeitrag: **450 €** Da die Versicherung ausschließlich Ihre Vermietung betrifft, können die **450 €** vollständig auf die Kategorie **„**[**Sonstige Versicherungen (nicht umgelegt auf Mieter)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10142500-versicherungen-nicht-umgelegt-auf-mieter.md)**“** gebucht werden. #### **Nicht mit umlagefähigen Gebäudeversicherungen verwechseln** Besonders wichtig ist die Abgrenzung zu Versicherungen, deren Kosten grundsätzlich zu den **umlagefähigen Betriebskosten** gehören können. Hierfür gibt es in Immodio eine eigene Kateogrie "[Versicherungen für Gebäude (umgelegt auf Mieter)](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10142700-versicherungen-fuer-gebaeude-umgelegt-auf-mieter.md)". § 2 Nr. 13 BetrKV nennt insbesondere die Kosten für: * Versicherung des Gebäudes gegen **Feuer**, * **Sturm**, * **Wasser**, * sonstige **Elementarschäden**, * **Glasversicherung**, * Haftpflichtversicherung für das **Gebäude**, * Haftpflichtversicherung für den **Öltank**, * Haftpflichtversicherung für den **Aufzug**. Diese Versicherungen dienen unmittelbar dem Schutz des Gebäudes beziehungsweise den damit verbundenen Haftungsrisiken und können bei entsprechender mietvertraglicher Vereinbarung grundsätzlich auf die Mieter umgelegt werden. #### **Versicherung muss tatsächlich mit der Vermietung zusammenhängen** Nicht jede Versicherung des Eigentümers darf über diese Kategorie als Werbungskosten der Vermietung erfasst werden. Nicht hierher gehören beispielsweise rein private: * Privathaftpflichtversicherungen, * Hausratversicherungen der eigenen Wohnung, * private Rechtsschutzversicherungen ohne Vermieteranteil, * Lebensversicherungen, * private Kranken- oder Unfallversicherungen. #### **Gemischte Versicherung aufteilen** Ein Versicherungsvertrag kann gleichzeitig private und vermietungsbezogene Risiken abdecken. Dann sollte nicht automatisch die **gesamte Versicherungsprämie** Ihrer Vermietung zugerechnet werden. **Beispiel** Ihre Rechtsschutzversicherung kostet: **600 € jährlich** Davon weist der Versicherer aus: * privater Rechtsschutz: **400 €** * Vermieter-Rechtsschutz: **200 €** Dann gehören grundsätzlich nur die **200 €** zur Vermietung und somit auf die Kategorie **„**[**Sonstige Versicherungen (nicht umgelegt auf Mieter)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10142500-versicherungen-nicht-umgelegt-auf-mieter.md)**“.** Die privaten **400 €** gehören **nicht** auf diese Kategorie. #### **Versicherungsleistungen bei einem Schaden ebenfalls beachten** Tritt ein Versicherungsfall ein und erhalten Sie später eine Zahlung des Versicherers, ist diese Zahlung als eigener Vorgang als "**Einnahme**" zu verbuchen. **Beispiel** Sie zahlen für die Beseitigung eines versicherten Schadens: **5.000 €** Der Versicherer erstattet anschließend: **4.000 €** Die Versicherungsprämie und eine spätere Schadenserstattung werden nun getrennt voneinander einmal als **Ausgabe** und einmal als **Einnahme** in der Kategorie „[Sonstige Versicherungen (nicht umgelegt auf Mieter)](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10142500-versicherungen-nicht-umgelegt-auf-mieter.md)“ erfasst. #### **Versicherungsbeiträge enthalten grundsätzlich keine normale Umsatzsteuer** Auf einer Versicherungsprämie wird regelmäßig **keine Umsatzsteuer mit 19 %** ausgewiesen. Leistungen aufgrund eines Versicherungsverhältnisses sind nach § 4 Nr. 10 UStG von der Umsatzsteuer befreit. Versicherungsbeiträge können stattdessen der gesonderten **Versicherungsteuer** unterliegen. #### **Zuordnung in Immodio** Bei dieser Kategorie erfolgt die Zuordnung zum **Eigentümer**. Wählen Sie den Eigentümer aus, der den Versicherungsbeitrag tatsächlich trägt. #### **Nicht auf Mieter umlegen** Diese Kategorie ist ausdrücklich für Versicherungen vorgesehen, deren Beiträge **nicht über die Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden**. Der Schalter **„Umlegbar auf Betriebskostenabrechnung“ muss daher deaktiviert bleiben**. Für Sach- und Haftpflichtversicherungen des Gebäudes, die nach § 2 Nr. 13 BetrKV grundsätzlich umlagefähig sind und tatsächlich auf die Mieter umgelegt werden, verwenden Sie die dafür vorgesehene Kategorie "[Versicherungen für Gebäude (umgelegt auf Mieter)](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10142700-versicherungen-fuer-gebaeude-umgelegt-auf-mieter.md)". #### **Welche Unterlagen sollten Sie aufbewahren?** Bewahren Sie insbesondere auf: * **Versicherungsschein beziehungsweise Versicherungsvertrag**, * Beitrags- beziehungsweise Jahresrechnung, * Zahlungsnachweise, * Beschreibung des versicherten Risikos, * bei Kombinationsversicherungen eine **Aufteilung des Beitrags** auf private und vermietungsbezogene Bestandteile, * bei mehreren Eigentümern die verwendete Kostenaufteilung, * Nachträge und Beitragsanpassungen, * Schadenmeldungen, * Abrechnungen und Zahlungen des Versicherers im Schadensfall. So bleibt auch später nachvollziehbar, **warum eine Versicherung Ihrer Vermietung zugeordnet wurde und weshalb ihre Kosten nicht auf die Mieter umgelegt wurden**.