> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10152300-zinsen-auf-kontokorrentkonten-bankkonto-z-b-dispozinsen.md). # Zinsen auf Kontokorrentkonten, Bankkonto (z.B. Dispozinsen)
Diese Kategorie verwenden Sie für **Sollzinsen, Dispozinsen und vergleichbare Überziehungszinsen eines Bankkontos**, soweit der negative Kontostand tatsächlich durch Ihre **Vermietungstätigkeit** verursacht wurde. Typischer Fall ist ein für die Vermietung genutztes Bankkonto, das vorübergehend ins Minus gerät, weil beispielsweise: * eine größere Handwerkerrechnung, * eine Versicherungsrechnung, * laufende Objektkosten, * eine Nachzahlung, * oder andere vermietungsbezogene Ausgaben bezahlt werden, bevor wieder ausreichend Mieteinnahmen beziehungsweise andere Mittel auf dem Konto eingehen. Schuldzinsen können nach § 9 EStG grundsätzlich Werbungskosten sein, soweit die zugrunde liegende Verbindlichkeit wirtschaftlich mit der betreffenden Einkunftsart zusammenhängt. #### **Typischer Fall: Vermietungskonto wird kurzfristig überzogen** * Auf Ihrem ausschließlich für die Vermietung verwendeten Bankkonto befinden sich: **2.000 €** * Sie bezahlen eine vermietungsbezogene Reparaturrechnung über: **6.000 €** Dadurch entsteht vorübergehend ein negativer Kontostand. Die Bank berechnet Ihnen hierfür: **80 € Dispozinsen** Da die Kontoüberziehung durch eine Ausgabe Ihrer Vermietung entstanden ist, können die **80 €** auf die Kategorie **„**[**Zinsen auf Kontokorrentkonten, Bankkonto (z. B. Dispozinsen)**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10152300-zinsen-auf-kontokorrentkonten-bankkonto-z-b-dispozinsen.md)**“** gebucht werden. #### **Entscheidend ist, wodurch das Konto ins Minus geraten ist** Die steuerliche Behandlung richtet sich nicht allein danach, **wie das Bankkonto bezeichnet wird**. Auch ein Konto, das Sie als „Mietkonto“ oder „Immobilienkonto“ führen, kann private Vorgänge enthalten. Wichtig bei Kontokorrentkonten ist, ob der Sollsaldo durch vermietungsbezogene oder private Zahlungen verursacht wurde. Werden auf einem eigentlich vermietungsbezogenen Konto **private** Ausgaben bezahlt, durch die ein Sollsaldo entsteht oder größer wird, können die darauf entfallenden Schuldzinsen **nicht** der Vermietung zugerechnet werden. **Beispiel: private Ausgabe verursacht den Dispo** * Auf Ihrem Vermietungskonto befinden sich: **1.000 €** * Sie bezahlen davon **privat** eine Urlaubsreise für: **3.000 €** Das Konto steht anschließend mit **2.000 €** im Minus. Die Bank berechnet **40 € Dispozinsen** Diese Zinsen sind **nicht** Werbungskosten der Vermietung, weil der negative Kontostand durch eine **private Ausgabe** verursacht wurde. Die darauf entfallenden Zinsen gehören deshalb **nicht** auf diese Kategorie. #### **Ein separates Vermietungskonto erleichtert die Zuordnung** Für die Praxis ist es besonders hilfreich, den Zahlungsverkehr der Vermietung möglichst über ein **eigenes Bankkonto** abzuwickeln. Werden darüber ausschließlich: * Mieteinnahmen, * Handwerkerrechnungen, * Versicherungen, * Objektkosten, * Finanzierungszahlungen, * und andere Vermietungsvorgänge abgewickelt, lässt sich deutlich einfacher nachweisen, dass auch eine vorübergehende Kontoüberziehung durch die Vermietung verursacht wurde. {% hint style="info" %} [**Hier**](https://a.partner-versicherung.de/click.php?partner_id=188330\&ad_id=15\&deep=girokonto)**\*** können Sie kostenlos verschiedene Bankkonten für die Vermietung miteinander vergleichen. {% endhint %} #### **Gemischt genutztes Bankkonto** Nutzen Sie dasselbe Girokonto sowohl: * privat * als auch für Ihre Vermietung, müssen die Dispozinsen entsprechend ihrer **wirtschaftlichen Veranlassung** aufgeteilt werden. Die Einschätzung "30 % meiner Kontobewegungen betreffen Vermietung, also setze ich 30 % der Dispozinsen ab." wäre in diesem Fall **falsch**. Bei einem gemischten Kontokorrentkonto ist vielmehr grundsätzlich zu untersuchen, welche Zahlungen den jeweiligen negativen Kontostand verursacht haben. #### **Abgrenzung zu normalen Darlehenszinsen** In Immodio gibt es zusätzlich die Kategorie **„**[**Schuldzinsen, Zinsen für Bankdarlehen, Darlehen, Kredit**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10107500-schuldzinsen-zinsen-fuer-bankdarlehen-darlehen-kredit.md)**“** **Die beiden Kategorien sollten sauber voneinander getrennt werden.** * Entstehen Dispozinsen beziehungsweise Sollzinsen aufgrund eines negativen Bankkontos, dann buchen Sie diese auf die Kategorie → „[Zinsen auf Kontokorrentkonten, Bankkonto (z. B. Dispozinsen)](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10152300-zinsen-auf-kontokorrentkonten-bankkonto-z-b-dispozinsen.md)“. * Entstehen Zinsen eines ausdrücklich aufgenommenen Immobilien-, Bank- oder sonstigen Darlehens, dann buchen Sie diese auf die Kategorie → „[Schuldzinsen, Zinsen für Bankdarlehen, Darlehen, Kredit](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10107500-schuldzinsen-zinsen-fuer-bankdarlehen-darlehen-kredit.md)“. * Darüberhinaus existiert in Immodio die Kategorie **„**[**Sonstige Zinsen und ähnliche Aufwendungen**](/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung-erweiterung/10115800-sonstige-zinsen-und-aehnliche-aufwendungen.md)**“.** Diese Kategorie ist für andere vermietungsbezogene Zinsbelastungen vorgesehen, die weder klassische Darlehenszinsen noch Dispozinsen eines Bankkontos darstellen. #### **Auch Überziehungszinsen eines eigentlich privaten Kontos können relevant sein** Es ist nicht zwingend erforderlich, dass das betreffende Konto ausschließlich für die Vermietung eingerichtet wurde. Werden über ein privates Konto eindeutig vermietungsbezogene Ausgaben finanziert und führt gerade diese Zahlung zu einem entsprechenden Sollsaldo, kann grundsätzlich ein wirtschaftlicher Zusammenhang der darauf entfallenden Zinsen mit der Vermietung bestehen. Bei einem gemischt verwendeten Konto ist der Nachweis allerdings erheblich aufwendiger. #### **Zuordnung in Immodio** Bei dieser Kategorie erfolgt die Zuordnung zum **Eigentümer**. Wählen Sie den Eigentümer aus, dessen Vermietungstätigkeit die Kontoüberziehung tatsächlich zuzurechnen ist. #### **Nicht auf Mieter umlegen** Dispo- und Kontokorrentzinsen sind **Finanzierungskosten des Eigentümers**. Sie entstehen dadurch, dass der Vermieter sein Bankkonto überzieht, und nicht durch den laufenden bestimmungsmäßigen Gebrauch des Mietobjekts. Der Schalter **„Umlegbar auf Betriebskostenabrechnung“** muss daher **deaktiviert** bleiben. #### **Welche Unterlagen sollten Sie aufbewahren?** Bewahren Sie insbesondere auf: * **Kontoauszüge** mit den belasteten Soll- beziehungsweise Dispozinsen, * Zinsabrechnungen der Bank, * gegebenenfalls den Vertrag beziehungsweise die Konditionen des Dispositions- oder Kontokorrentrahmens, * Belege zu den Ausgaben, die den negativen Kontostand verursacht haben, * bei einem gemischt genutzten Konto eine nachvollziehbare **Aufteilung zwischen privaten und vermietungsbezogenen Kontobewegungen**, * gegebenenfalls eine Berechnung des auf die Vermietung entfallenden Zinsanteils, * und bei mehreren Eigentümern die eindeutige Zuordnung zum betreffenden Eigentümer. So bleibt später nachvollziehbar, **warum der negative Kontostand entstanden ist und welcher Teil der berechneten Dispozinsen tatsächlich Ihrer Vermietung zuzurechnen ist**. *\*Werbung: Immodio verwendet sogenannte Affiliate-Links, die mit einem Stern (\*) gekennzeichnet sind. Wenn Sie über einen solchen Link ein Produkt abschließen, erhält Immodio eine Provision. Für Sie entstehen keine zusätzlichen Kosten.*