> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung/betriebskosten.md). # Betriebskosten ## Abgaben Hier buchen Sie öffentliche Abgaben und Gebühren der Kommune, die im Zusammenhang mit dem Grundstück stehen. Beispiele: * Gebührenbescheid der Stadt für Straßenreinigung * Gebührenbescheid für Niederschlagswasser (Regenwassergebühr) * Bescheid der Kommune für öffentliche Entwässerungsanlagen * Gebührenbescheid für Deich- oder Wasserverbandsabgaben ## Allgemein Strom Hier buchen Sie Stromkosten für gemeinschaftlich genutzte Bereiche des Gebäudes, die nicht einzelnen Mietern zugeordnet werden können. Beispiele: * Stromrechnung des Energieversorgers für Kellerbeleuchtung * Stromkosten für Technikräume * Stromkosten für elektrische Hoftore oder Schrankenanlagen * Stromkosten für Außensteckdosen im Gartenbereich ## Aufzug Hier buchen Sie alle Betriebskosten des Aufzugs gemäß Betriebskostenverordnung. Beispiele: * Wartungsvertrag mit einer Aufzugsfirma * TÜV-Prüfung oder wiederkehrende Sicherheitsprüfung des Aufzugs * Rechnung für das Aufzug-Notrufsystem * Stromkosten für den Aufzugsbetrieb * Wartung der Aufzugssteuerung oder Türanlage ## Beiträge Hier buchen Sie laufende Beiträge an Verbände oder Einrichtungen, die mit der Nutzung oder dem Betrieb des Grundstücks zusammenhängen. Beispiele: * Beiträge an Wasser- und Bodenverbände * Gebühren an einen Deichverband * Umlagen eines Zweckverbandes für Entwässerung oder Wasserwirtschaft ## Entwässerung Hier buchen Sie Gebühren für die Ableitung von Schmutz- und Niederschlagswasser laut kommunalem Gebührenbescheid. Beispiele: * Gebührenbescheid der Stadt für Schmutzwasser * Gebührenbescheid für Niederschlagswasser * Jahresabrechnung der Kommune für Abwassergebühren ## Gas Hier buchen Sie Gasrechnungen für Heizungsanlagen oder zentrale Warmwasseranlagen. Beispiele: * Abschlagsrechnung eines Gasversorgers (z. B. Stadtwerke) * Jahresabrechnung für Erdgas der Heizungsanlage * Nachzahlungsrechnung aus der Gasabrechnung ## Gas Strom Wasser Hier buchen Sie Sammelrechnungen eines Versorgers, wenn mehrere Medien gemeinsam abgerechnet werden. Beispiele: * Kombinierte Jahresrechnung eines Versorgers für Gas, Strom und Wasser * Abschlagsrechnung eines Energieversorgers für mehrere Medien ## Grundsteuer Hier buchen Sie den Grundsteuerbescheid der Gemeinde für das Grundstück. Beispiele: * Jährlicher Grundsteuerbescheid der Stadt oder Gemeinde * Quartalszahlungen der Grundsteuer laut Bescheid ## Hausbeleuchtung Hier buchen Sie Stromkosten für die Beleuchtung gemeinschaftlicher Flächen. Beispiele: * Stromrechnung für Treppenhausbeleuchtung * Stromkosten für Außenbeleuchtung im Hof * Stromkosten für Kellerflurbeleuchtung * Stromkosten für Fahrradkeller oder Tiefgarage ## Hausmeister Hier buchen Sie Kosten für Hausmeisterleistungen am Gebäude. Beispiele: * Monatliche Rechnung eines Hausmeisterservices * Pflege der Außenanlagen (Rasen mähen, Hecken schneiden) * Kontrolle der technischen Anlagen im Gebäude * Koordination von Handwerkern ## Hauswart Hier buchen Sie Kosten für die technische Objektbetreuung der Immobilie. Beispiele: * Vertrag mit einem Hauswartdienst * Regelmäßige Objektkontrollen ## Heizung Hier buchen Sie die Kosten für den Betrieb einer Heizungsanlage, die nur zur Beheizung der Immobilie dient und kein Warmwasser erzeugt. Verwenden Sie diese Buchungskategorie nur, wenn Heizung und Warmwasser getrennt voneinander erzeugt werden. Wenn Ihre Heizungsanlage sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt (verbundene Anlage), buchen Sie die Kosten bitte über die Kategorie [**„**Heizung Warmwasser**“**](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung/betriebskosten#heizung-warmwasser)**.** Beispiele: * Rechnung für Heizöl-Lieferung * Gasrechnung für die Heizungsanlage * Wartungsrechnung der Heizungsfirma * Stromkosten der Heizungsanlage * Rechnung eines Messdienstleisters (z. B. Techem, ista) ## Heizung (WEG) Hier buchen Sie Heizkostenanteile aus der Hausgeldabrechnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Beispiele: * Heizkostenanteil laut WEG-Jahresabrechnung ## Heizung Warmwasser Hier buchen Sie die Kosten für den Betrieb einer verbundenen Heizungsanlage, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Verwenden Sie diese Buchungskategorie, wenn Heizung und Warmwasser über dieselbe Anlage erzeugt werden. Wenn Ihre Heizungsanlage nur für die Beheizung zuständig ist und Warmwasser separat erzeugt wird, buchen Sie die Kosten bitte über die Kategorie [„Heizung“](https://help.immodio.app/anleitung/einnahmen-und-ausgaben/buchhaltung/betriebskosten#heizung). Beispiele: * Rechnung für Heizöl-Lieferung * Gasrechnung für die Heizungsanlage * Wartungsrechnung der Heizungsfirma * Stromkosten der Heizungsanlage * Rechnung eines Messdienstleisters (z. B. Techem, ista) ## Instandhaltung Hier buchen Sie Kosten für Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude. Beispiele: * Rechnung eines Dachdeckers für eine Dachreparatur * Rechnung eines Installateurs für Rohrreparaturen * Austausch eines defekten Fensters ## Internet Hier buchen Sie Kosten für Internetanschlüsse. Beispiel: * Rechnung für Internetanschluss für einzelne Einheiten ## Kleinreparaturen Hier buchen Sie kleinere Reparaturen an Gegenständen innerhalb der Wohnung, auf die der Mieter direkten und häufigen Zugriff hat. Voraussetzung ist, dass im Mietvertrag eine wirksame Kleinreparaturklausel vereinbart wurde. Beispiele: * Austausch eines Lichtschalters in der Einheit * Austausch eines Briefkastenschlosses * Reparatur eines Wasserhahns in der Einheit ## Kosten (WEG) Hier buchen Sie umlagefähige Kostenanteile aus der Jahresabrechnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Beispiel: * Betriebskostenanteile laut WEG-Abrechnung ## Müll Hier buchen Sie Gebühren für die Müllentsorgung. Beispiele: * Gebührenbescheid der Stadt für Mülltonnen * Sonderaktion für Sperrmüll ## Raumkosten ## Schornstein Hier buchen Sie Kosten für den Bezirksschornsteinfeger und Abgasanlagen. Beispiele: * Kehrgebühren laut Schornsteinfegerrechnung * Abgasmessung der Heizungsanlage * Feuerstättenschau laut Gebührenbescheid ## Straße Hier buchen Sie Kosten für Straßenreinigung und private Reinigungsdienste. Beispiele: * Gebührenbescheid der Stadt für Straßenreinigung * Rechnung eines Winterdienstunternehmens * Räum- und Streudienst für Gehwege ## Treppe Hier buchen Sie Kosten für Reinigung und Pflege von Treppenhäusern. Beispiele: * Rechnung einer Reinigungsfirma für Treppenhausreinigung * Glasreinigung im Eingangsbereich * Reinigung von Handläufen und Geländern ## Versicherung Hier buchen Sie Versicherungen für das Gebäude. Beispiele: * Gebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm) * Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht * Glasversicherung für Fenster und Türen ## Wartung Hier buchen Sie regelmäßige Wartungskosten technischer Anlagen. Beispiele: * Wartungsvertrag für Rauchwarnmelder * Wartung einer Lüftungsanlage * Wartung automatischer Türen * Wartung der Heizungsanlage ## Warmwasser Hier buchen Sie Kosten für die zentrale Warmwasserbereitung. Beispiele: * Energiekosten für Warmwasserbereitung * Wartung eines Warmwasserspeichers * Wartung einer Frischwasserstation ## Warmwasser (WEG) Hier buchen Sie Warmwasserkostenanteile aus der WEG-Jahresabrechnung. Beispiele: * Warmwasserkosten laut Hausgeldabrechnung * Warmwasserkostenanteil aus der WEG-Abrechnung ## Wasser Hier buchen Sie Kosten für Frischwasser im Gebäude. Beispiele: * Abschlagsrechnung des Wasserversorgers * Jahresabrechnung der Stadtwerke für Wasser * Gebührenbescheid der Gemeinde für Frischwasser ## Wasser (WEG) Hier buchen Sie Wasserkostenanteile aus der Hausgeldabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Beispiele: * Wasserkostenanteil aus der WEG-Jahresabrechnung * Frischwasseranteil laut Hausgeldabrechnung