Ausstattung (Objekt)
Auf dieser Seite finden Sie eine detaillierte Erklärung der Felder im Reiter „Ausstattung“ eines Objekts.
Ausstattung (Objekt)
Technische Anlagen
Alle energetischen Ausstattungen des Objektes werden automatisch in die für dieses Objekt neu angelegten Einheiten übertragen. Diese können bei Bedarf in der Einheit wieder abgewählt werden.
Energieträger Heizung
Hier geben Sie den Energieträger der Heizung an. Diese Angabe wird bei der Erstellung des digitalen Immodio-Mietvertrags und bei der Betriebskostenabrechnung berücksichtigt.
Der im Objekt hinterlegte Energieträger wird automatisch auf die Einheit übertragen, Sie können diesen Wert jedoch in der Einheit anpassen.
Hinweis: Bei einer Wärmepumpe ist der Energieträger immer Strom.
Energieträger Warmwasseraufbereitung
Hier geben Sie den Energieträger der Warmwasseraufbereitung an. Diese Angabe wird bei der Erstellung eines digitalen Immodio-Mietvertrags und bei der Betriebskostenabrechnung berücksichtigt.
Der im Objekt hinterlegte Energieträger wird automatisch auf die Einheit übertragen, Sie können diesen jedoch in der Einheit anpassen.
Hinweis: Bei einer Wärmepumpe ist der Energieträger immer Strom.
Energetische Ausstattung
Hier kann die vorhandene energetische Ausstattung ausgewählt werden. Der Immodio-Mietvertrag wird automatisch an die von Ihnen gewählte Ausstattung angepasst.
Zusätzlich lassen sich für Ihre interne Dokumentation individuelle Merkmale wie z. B. eine PV-Anlage ergänzen. Die beiden Angaben "Zentralheizung" und "Gas-/ Öltank" haben Einfluss auf die Betriebskostenabrechnung. Weitere Informationen zu diesen beiden Angaben finden Sie hier.
Vorlauftemperatur der Zentralheizung
Wenn Ihr Objekt über eine Zentralheizung beheizt wird (Energetische Ausstattung Zentralheizung ausgewählt) und keinen Wärmemengenzähler für das gesamte Warmwasser besitzt, müssen Sie die Vorlauftemperatur der Zentralheizung angeben, um eine Heizkostenabrechnung erstellen zu können. Weitere Informationen finden Sie hier.
Monovalente Wärmepumpe
Wählen Sie „Monovalente Wärmepumpe“, wenn die Wärmepumpe die zentrale Wärmeversorgung allein übernimmt, also ohne zusätzlichen Heizkessel als zweiten Wärmeerzeuger.
Die Auswahl wirkt sich in der Betriebskostenabrechnung auf die Berechnung der Wärmemenge für Warmwasser aus, wenn diese über die Formel berechnet wird. In diesem Fall verwendet Immodio automatisch einen Korrekturfaktor 0,3.
Beispielhaft wird die Warmwasser-Wärmemenge so berechnet:
2,5 × Warmwasserverbrauch × (Vorlauftemperatur - 10) × 0,3
Falls keine Verbrauchswerte vorliegen, kann stattdessen die Wohnflächenformel verwendet werden:
32 × Wohnfläche × 0,3
Der Faktor reduziert die rechnerische Wärmemenge für Warmwasser entsprechend der besonderen Berechnung bei monovalenten Wärmepumpen. Wird die Warmwasser-Wärmemenge direkt über Zähler oder manuell eingetragen, hat die Auswahl keine zusätzliche rechnerische Auswirkung.
Ausstattungsmerkmale
Hier können Sie verschiedene Ausstattungsmerkmale hinterlegen. Die vorgegebenen Merkmale haben Einfluss auf Zusatzvereinbarungen im Immodio-Mietvertrag und sollten daher sorgfältig gepflegt werden.
Zusätzlich können Sie individuelle Ausstattungsmerkmale für Ihre interne Dokumentation ergänzen.
Alle Ausstattungsmerkmale des Objektes werden automatisch in die für dieses Objekt neu angelegten Einheiten übertragen. Diese können bei Bedarf in der Einheit wieder abgewählt werden.
Auswirkungen auf die von Immodio generierte Hausordnung
Die beiden Merkmale "Waschküche" und "Fahrradabstellraum" haben jeweils Auswirkungen auf die von Immodio generierte Hausordnung.
So wird für jedes gewählte Ausstattungsmerkmal in der Hausordnung ein entsprechender Paragraph hinzugefügt, welcher die Nutzung dieser Räume allgemeingültig regelt.
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