> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/immobilien/objekt/grunddaten-objekt/mehrere-eigentumer-in-einem-objekt-hinterlegen.md). # Mehrere Eigentümer in einem Objekt hinterlegen Wenn ein Objekt mehreren Eigentümern gemeinsam gehört, das Objekt jedoch nicht Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist, kann das in Immodio über einen gemeinsamen **Beteiligten** abgebildet werden. Dafür werden zunächst die einzelnen Eigentümer als eigene Beteiligte vom Typ "[**Sonstige**](/anleitung/beteiligte/sonstige.md)" angelegt. Anschließend wird ein weiterer Beteiligter erstellt, der diese Personen miteinander verknüpft. Dieser gemeinsame Beteiligte kann danach im Objekt als Eigentümer ausgewählt werden. ### Fall A: Objekt im Eigentum einer Gesellschaft Wird die Immobilie von einer Gesellschaft gehalten und tritt diese als Eigentümer bzw. Vermieter auf, legen Sie die **Gesellschaft als Beteiligten vom Typ „**[**Eigentümer**](/anleitung/beteiligte/eigentumer.md)**“** an. Anschließend hinterlegen Sie die Gesellschaft in den Grunddaten des entsprechenden Objekts als Eigentümer. In Immodio ist der hinterlegte Eigentümer der Beteiligte, der dem Objekt zugeordnet ist und als Vermieter auftritt. > **Immo-Liegenschaften-Beispiel GmbH** Die einzelnen Gesellschafter müssen für die Zuordnung zum Objekt **nicht** zusätzlich als eigene Eigentümer hinterlegt werden. {% hint style="info" %} Für Ihre interne Dokumentation können Sie die einzelnen Gesellschafter zusätzlich als Beteiligte vom Typ **„Sonstige“** anlegen und im Reiter **„Personen“** in der als Eigentümer auftretenden Gesellschaft verknüpfen. Weite Informationen finden Sie [**hier**](https://help.immodio.app/anleitung/immobilien/objekt/grunddaten-objekt/pages/ENtqlfpZ1hffzWPUM47Y#id-3.2-beteiligte-mit-beteiligten-verknupfen). {% endhint %} ### Fall B: Objekt mit mehreren Miteigentümern Steht das Eigentum mehreren Personen gemeinsam zu, bspw. bei Miteigentum nach Bruchteilen, bilden Sie die Eigentümer **für die Verwaltung in Immodio über einen gemeinsamen Beteiligten** ab. Bei Miteigentum nach Bruchteilen steht das Eigentum rechtlich mehreren Personen nach ihren jeweiligen Bruchteilen zu. Legen Sie in diesem Fall einen gemeinsamen Beteiligten vom Typ **„**[**Eigentümer**](/anleitung/beteiligte/eigentumer.md)**“** an. Verwenden Sie eine eindeutige Bezeichnung, aus der die Gemeinschaft hervorgeht, zum Beispiel: > **Bruchteilsgemeinschaft: M. Mustermann, E. Musterfrau, J. Beispiel, S. Beispiel** Hinterlegen Sie diesen gemeinsamen Beteiligten anschließend in den Grunddaten des Objekts als Eigentümer. {% hint style="info" %} Die einzelnen Miteigentümer können Sie zusätzlich als Beteiligte vom Typ **„Sonstige“** anlegen und im gemeinsamen Eigentümer unter dem Reiter **„Personen“** verknüpfen. So bleiben die einzelnen Personen für Ihre Dokumentation in Immodio nachvollziehbar. Weite Informationen dazu finden Sie [**hier**](https://help.immodio.app/anleitung/immobilien/objekt/grunddaten-objekt/pages/ENtqlfpZ1hffzWPUM47Y#id-3.2-beteiligte-mit-beteiligten-verknupfen). {% endhint %} ## Erklärung der Vorgehensweise {% stepper %} {% step %} ### Alle Eigentümer als Beteiligte anlegen Bevor mehrere Eigentümer im Objekt hinterlegt werden können, müssen die einzelnen Eigentümer unter **Beteiligte** angelegt sein.
Legen Sie dazu zunächst z. B. folgende Beteiligte an: * **Georg, Preuning** * **Martha, Preuning** {% hint style="info" %} Die beiden Beteiligten können sowohl als **"Eigentümer"** als auch als **"Sonstige"** angelegt werden, das ist für die weitere Bearbeitung nicht relevant. Sollten jedoch noch weitere Objekte + Einheiten angelegt werden, in welchen eine der Beteiligten der alleine Eigentümer ist, empfiehlt sich die Anlage vom Beteiligten-Typ **"Eigentümer"**. {% endhint %} {% endstep %} {% step %} ### Gemeinsamen Beteiligten anlegen Nachdem die einzelnen Eigentümer/Beteiligte angelegt wurden, erstellen Sie einen weiteren Beteiligten. Dieser Beteiligte kann zum Beispiel den Namen **Bruchteilsgemeinschaft: G. Preuning + M. Preuning** erhalten. Er dient dazu, die mehreren Eigentümer gemeinsam als einen Eigentümer im Objekt zu hinterlegen. Gehen Sie dafür wie folgt vor: 1. Öffnen Sie den Menüpunkt **Beteiligte**. 2. Legen Sie einen neuen Beteiligten an. 3. Wählen Sie als Typ **Eigentümer** als **Unternehmen** aus. 4. Tragen Sie als Namen die in diesem Beispiel gewählte **Bruchteilsgemeinschaft: G. Preuning + M. Preuning** ein. 5. Speichern Sie den Beteiligten. {% endstep %} {% step %} ### Personen verknüpfen Öffnen Sie nun den neu angelegten gemeinsamen Beteiligten, z. B. **Bruchteilsgemeinschaft: G. Preuning + M. Preuning**
Navigieren Sie dort in den Reiter **Personen**. In diesem Reiter können Verknüpfungen zu anderen Beteiligten hergestellt werden.
Wählen Sie aus der Liste aller Beteiligten hier die zuvor angelegten Eigentümer aus: * **Georg, Preuning** * **Martha, Preuning**
Im Anschluss können Sie bei Auswahl des Typs **"Gesellschafter"** die genaue Höhe der Beteiligung dokumentieren. {% hint style="info" %} Die Angabe der DATEV-Beteiligtennummer ist hierbei optional und dient dazu, den DATEV-Export an Ihren Steuerberater noch besser aufzuschlüsseln. Die DATEV-Beteiligtennummer muss der amtlichen Nummer aus der Feststellungserklärung entsprechen und darf nicht beliebig vergeben werden. Sie erhalten die DATEV-Beteiligtennummer von Ihrem Steuerberater. {% endhint %} Speichern Sie anschließend Ihre Eingaben. {% endstep %} {% step %} ### Gemeinsamen Eigentümer im Objekt eintragen Nachdem die Verknüpfungen hergestellt wurden, kann der gemeinsame Beteiligte im Objekt als Eigentümer ausgewählt werden.
Gehen Sie dazu wie folgt vor: 1. Öffnen Sie das gewünschte Objekt. 2. Wechseln Sie in den Reiter **Grunddaten**. 3. Wählen Sie im Feld **Eigentümer** den zuvor angelegten gemeinsamen Beteiligten aus, z. B. **Bruchteilsgemeinschaft: G. Preuning + M. Preuning**. 4. Speichern Sie das Objekt. Damit sind nun mehrere Eigentümer über einen gemeinsamen Beteiligten im Objekt hinterlegt und werden entsprechend im Mietvertrag referenziert.
{% endstep %} {% endstepper %}