Betriebskosten und Heizkosten WG-Vermietung

Sollten Sie einen Mietvertrag über ein WG-Zimmer erstellen beachten Sie bitte diese speziellen Hinweise zu den Betriebskosten.

Besonderheit

Bei der Vermietung einzelner WG-Zimmer stellt sich die Frage, wie die Betriebskosten korrekt abgerechnet werden. In einer Wohngemeinschaft teilen sich mehrere Mieter eine Wohnung mit Gemeinschaftszimmern und Anschlüssen, wodurch sich insbesondere verbrauchsabhängige Kosten wie Heizung, Wasser oder Strom nicht eindeutig einem einzelnen WG-Zimmer zuordnen lassen. Eine individuelle Verbrauchserfassung wäre technisch aufwendig und in der Praxis kaum umsetzbar.

Vorauszahlung der Betriebskosten bei WG-Vermietung

Bei dieser Variante zahlt der Mieter monatlich eine Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten. Die Abrechnung erfolgt einmal jährlich auf Ebene der Einheit, also für die gesamte WG gemeinsam, gemäß der Betriebskostenverordnung (BetrKV) und der Heizkostenverordnung (HeizkostenV).

Innerhalb der Wohngemeinschaft wird der auf die Wohnung entfallende Gesamtbetrag anschließend auf die Mieter verteilt. Dabei lässt der Immodio Mietvertrag Ihnen eine Wahl zwischen:

• einer Verteilung nach Kopfprinzip (alle Mieter zahlen denselben Anteil), oder

• einer Verteilung nach Wohnfläche (Anteil des WG-Zimmers im Verhältnis zur Gesamtfläche aller WG-Zimmer).

Weitere allgemeine Hinweise zur Betriebskostenvorauszahlung finden Sie hier.

Pauschale Betriebskosten bei der WG-Vermietung

Bei dieser Variante vereinbaren Sie eine Pauschale, in der sämtliche Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten bereits enthalten sind. Es erfolgt keine separate jährliche Abrechnung – die Pauschale deckt alle laufenden Betriebskosten (wenn ausgewählt auch Strom und Internetanschluss) vollständig ab. Anders als beim Standard Mietvertrag sollen hier auch die Heizkosten über eine Pauschale abgedeckt da werden um die Vermietung der WG-Zimmer einfacher zu gestallten. Allerdings ist die Zulässigkeit einer solchen Regelung nicht abschließend geklärt.

Rechtliche Einordnung zur Pauschalen Abrechnung der Heizkosten

Nach der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) müssen Heiz- und Warmwasserkosten grundsätzlich verbrauchsabhängig abgerechnet werden (§ 6 Abs. 1).In bestimmten Fällen lässt das Gesetz aber Ausnahmen zu:

• Gemäß § 11 Abs. 1 Nr. 2 HeizkostenV gilt die verbrauchsabhängige Abrechnung nicht für Studentenheime und vergleichbare Gebäudeteile bei denen wegen gemeinsamer Nutzung oder häufiger Mieterwechsel eine verbrauchsabhängige Abrechnung nicht zumutbar ist.

Einzeln vermietete WG-Zimmer könnten daher aufgrund der hohen Fluktuation gleichsetzbar sein, da auch hier mehrere Personen gemeinsam Räume wie Küche und Bad nutzen und sich der Verbrauch nicht eindeutig zuordnen lässt.

Eine höchstrichterliche Entscheidung speziell zur Anwendung des § 11 Abs. 1 Nr. 2 HeizkostenV auf WG-Zimmer liegt bisher nicht vor.

Weitere allgemeine Hinweise zur Betriebskostenpauschale finden Sie hier.