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# Gewerbemietvertrag

<figure><img src="/files/I061Q7pUOGw2UWy5Yymn" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Sie sind Eigentümer oder Vertreter des Eigentümers der Einheit und vermieten diese an einen oder mehrere Mieter zu gewerblichen Zwecken.

Der Gewerbemietvertrag eignet sich für die Vermietung von Einheiten, die nicht zu Wohnzwecken, sondern für unternehmerische oder freiberufliche Tätigkeiten genutzt werden.

Verwenden Sie einen Gewerbemietvertrag in folgenden Fällen:

* Vermietung von Büroflächen
* Vermietung einer Praxis oder Kanzlei
* Vermietung eines Ladenlokals
* Vermietung einer Werkstatt
* Vermietung von Lager- oder Gewerbeflächen

Im Gegensatz zum Wohnraummietvertrag steht hier die geschäftliche Nutzung der Räume im Vordergrund.

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In Immodio können Gewerbemietverhältnisse derzeit ausschließlich als [„Bestehendes Mietverhältnis“](/anleitung/mietverhaltnisse/mietverhaltnis-anlegen/neues-mietverhaltnis-bestehendes-mietverhaltnis.md#bestehendes-mietverhaltnis-hinzufugen) angelegt werden. Eine automatische Generierung von Gewerbemietverträgen ist nicht möglich.

Grundsätzlich beziehen sich alle Hinweise und Informationen in Immodio und in der Hilfe auf Wohnraummietverhältnisse und ausdrücklich **nicht** auf gewerbliche Mietverhältnisse. Immodio empfiehlt grundsätzlich, im Einzelfall stets einen entsprechenden Experten, insbesondere einen Steuerberater oder Rechtsanwalt, hinzuzuziehen.
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### Besonderheiten beim Gewerbemietvertrag

Gewerbemietverträge unterliegen idR. nicht den besonderen Schutzvorschriften des Wohnraummietrechts. Viele Vertragsinhalte können individuell vereinbart werden, insbesondere:

* Vertragslaufzeit und Verlängerungsoptionen
* Kündigungsfristen
* Mietanpassungsklauseln (z. B. Wertsicherungsklauseln)
* Nebenkostenregelungen
* Optierung zur Umsatzsteuer

Aufgrund dieser Gestaltungsfreiheit sind Gewerbemietverträge häufig komplexer und deutlich individueller gestaltbar als Wohnraummietverträge.

### Gewerbemietverhältnis anlegen

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### Bestehendes Mietverhältnis hinzufügen

Um ein Gewerbemietverhältnis anzulegen, klicken Sie beim Anlegen des Mietverhältnisses zunächst auf "Bestehendes Mietverhältnis hinzufügen". Hier haben Sie die Möglichkeit, Mietverhältnisse mit **eigenem Mietvertrag** hinzuzufügen.

<figure><img src="/files/KmGo6PfVVYKxNwVI5OHH" alt=""><figcaption></figcaption></figure>
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### Vertragsart auswählen

Wählen Sie nun bei der Auswahl der Vertragsart die Option "**Gewerbemietvertrag**" aus.

<figure><img src="/files/MWBfUqHlk4qn80dvuPXu" alt=""><figcaption></figcaption></figure>
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### Umsatzsteuer in Immodio korrekt erfassen

Beim Anlegen eines [bestehenden Mietverhältnisses ](/anleitung/mietverhaltnisse/mietverhaltnis-anlegen/neues-mietverhaltnis-bestehendes-mietverhaltnis.md#bestehendes-mietverhaltnis-hinzufugen)als Gewerbe-Mietverhältnis können Sie die Umsatzsteuer in Immodio entsprechend ausweisen.

Für eine korrekte Abbildung gehen Sie wie folgt vor:

* Geben Sie im Schritt [**„Mietanpassung“**](/anleitung/mietverhaltnisse/mietverhaltnis-anlegen/mietanpassung.md) und [**„Betriebskosten“**](/anleitung/mietverhaltnisse/mietverhaltnis-anlegen/betriebskosten.md) jeweils die Nettobeträge an.
* Im Schritt [**„Miete“**](/anleitung/mietverhaltnisse/mietverhaltnis-anlegen/miete.md) können Sie anschließend den entsprechenden Umsatzsteuersatz erfassen.

<figure><img src="/files/P2MzlRHZxqF29dU9ZPan" alt=""><figcaption></figcaption></figure>

Immodio berechnet daraufhin die Umsatzsteuer automatisch und weist die Besteuerung korrekt aus. Dies ist insbesondere für die ordnungsgemäße Verbuchung der Mieteingänge im Rahmen der Buchhaltung und Mieteingangskontrolle von Bedeutung.
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### Umsatzsteueroption bei Gewerbemietverträgen

Grundsätzlich ist die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken gemäß § 4 Nr. 12a UStG von der Umsatzsteuer befreit. Bei Gewerbemietverhältnissen besteht jedoch die Möglichkeit, gemäß § 9 UStG freiwillig auf diese Steuerbefreiung zu verzichten und zur Umsatzsteuer zu optieren. Danach kann der Vermieter auf die Steuerbefreiung verzichten, wenn der Mieter die angemieteten Räume für Umsätze verwendet, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.

Die Umsatzsteueroption ist **nur zulässig**, wenn der Mieter die Räume überwiegend für umsatzsteuerpflichtige Leistungen nutzt.

**Nicht** zulässig ist die Option beispielsweise bei:

* Ärzten
* Zahnärzten
* Physiotherapeuten

#### Was bedeutet die Umsatzsteueroption?

Wenn Sie zur Umsatzsteuer optieren:

* wird die Miete zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer berechnet,
* führen Sie die Umsatzsteuer an das Finanzamt ab und
* sind im Gegenzug zum Vorsteuerabzug berechtigt

Das bedeutet, dass Sie die in Eingangsrechnungen enthaltene Umsatzsteuer, beispielsweise für Bau-, Renovierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen, als Vorsteuer geltend machen und vom Finanzamt erstattet bekommen können.

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Die Entscheidung zur Umsatzsteueroption hat langfristige steuerliche und rechtliche Auswirkungen. Daher sollte diese Entscheidung stets in Abstimmung mit einem Steuerberater und einem rechtlichen Berater getroffen werden.
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