> For the complete documentation index, see [llms.txt](https://help.immodio.app/llms.txt). Markdown versions of documentation pages are available by appending `.md` to page URLs; this page is available as [Markdown](https://help.immodio.app/anleitung/mietverhaltnisse/mietverhaltnis-ubersicht/anderungen-mietverhaltnis.md). # Änderungen (Mietverhältnis)
Im Reiter **„Änderungen“** können Sie **Anpassungen zu einem Mietverhältnis** erfassen. * Die Änderungen sind auch für Ihre Mieter im Mieterportal im jeweiligen Mietverhältnis sichtbar. * Bei Anpassungen der Nettokaltmiete und der Betriebskosten sind jeweils nur die aktuellen Werte und die letzten zwei Änderungen für Ihre Mieter ersichtlich. {% hint style="danger" %} Die Anpassungen dienen lediglich der Dokumentation und Verwaltung Ihrer Mietverhältnisse in Immodio. Sie müssen den Mieter selbstständig über Anpassungen informieren und dabei die gesetzlichen Vorschriften beachten. {% endhint %} *** ### Kündigung erfassen Über **„Kündigung erfassen“** können Sie dokumentieren, dass ein Mietverhältnis gekündigt wurde. 1. Wählen Sie aus, von wem die Kündigung ausgesprochen wurde: * **Vermieter** – wenn die Kündigung durch den Vermieter erfolgt * **Mieter** – wenn der Mieter das Mietverhältnis kündigt 2. Tragen Sie anschließend das **Kündigungsdatum** ein. * Wenn im Mietvertrag eine **Mindestmietdauer** hinterlegt ist, wird das vereinbarte Datum an dieser Stelle angezeigt. Eine ordentliche Kündigung kann grundsätzlich erst **nach Ablauf der Mindestmietdauer** wirksam werden. Das angezeigte Datum dient Ihnen als Orientierung für die frühestmögliche Beendigung des Mietverhältnisses. 3. Klicken Sie auf **„Speichern“**, um die Kündigung im System zu dokumentieren. Die Kündigung wird anschließend im Mietverhältnis gespeichert und der Status entsprechend aktualisiert. Der Status wechselt zu "Gekündigt", wenn das Kündigungsdatum in der Zukunft liegt und wird automatisch zu "Beendet", wenn das Kündigungsdatum in der Vergangenheit liegt.
{% hint style="danger" %} Die Markierung eines Mietverhältnisses als „gekündigt“ dient in Immodio ausschließlich der internen Dokumentation und entfaltet keine rechtliche Wirkung. Eine wirksame Kündigung muss gemäß § 568 BGB in Schriftform erfolgen. Entsprechende Kündigungsvorlagen für Vermieter finden Sie im Bereich „[Vorlagen](/anleitung/vorlagen.md)“. {% endhint %} *** ### Nettokaltmiete anpassen Über **„Nettokaltmiete anpassen“** können Sie eine Änderung der monatlichen Nettokaltmiete dokumentieren. Dies kann beispielsweise bei einer Mieterhöhung, einer Mietreduzierung oder einer Anpassung nach Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein. Die Anpassung wird mit einem **Wirksamkeitsdatum** gespeichert und in der Mietentwicklung unter "Details" des Mietverhältnisses nachvollziehbar für Sie dokumentiert. 1. Tragen Sie im Feld **„Neue Nettokaltmiete“** den zukünftigen monatlichen Mietbetrag ein. * Unterhalb des Eingabefelds sehen Sie zusätzlich die **aktuell gültige Nettokaltmiete**, damit Sie die Änderung nachvollziehen können. 2. Geben Sie anschließend an, **ab welchem Datum** die neue Nettokaltmiete gelten soll. 3. Klicken Sie auf **„Speichern“**, um die Anpassung zu dokumentieren. Die Anpassung wird mit einem **Wirksamkeitsdatum** gespeichert und in der Mietentwicklung für Sie nachvollziehbar unter "Details" des Mietverhältnisses dokumentiert.
#### Hinweise bei Vergleichsmiete Wenn eine Mieterhöhung nach **Vergleichsmiete** vereinbart wurde, zeigt Immodio entsprechende Hinweise an, falls die geplante Anpassung möglicherweise gegen **gesetzliche Mietpreisbegrenzungen** verstößt (hierzu zu muss eine eventuell vorliegende Mietregulierung in den [Grunddaten](/anleitung/immobilien/objekt/grunddaten-objekt.md) des Objektes gepflegt sein). * **Frühestmöglicher Zeitpunkt einer Mieterhöhung:** Eine [**Mieterhöhung**](/anleitung/mietverhaltnisse/mietverhaltnis-anlegen/mietanpassung/vergleichsmiete.md#frist) gemäß § 558 Abs. 1 BGB ist frühestens 15 Monate nach der letzten Mieterhöhung zulässig – Immodio berechnet diesen Zeitpunkt für Sie automatisch und zeigt einen Hinweis an, wenn das gewählte Datum zu früh ist. * **Kappungsgrenze:** Immodio prüft automatisch die [**Kappungsgrenze**](/anleitung/immobilien/objekt/grunddaten-objekt/mietpreisbremse-und-kappungsgrenze.md), die festlegt, dass die Miete innerhalb von drei Jahren maximal um 15 % oder 20 % steigen darf (abhängig von den Stammdaten des Objekts); wird diese Grenze überschritten, erscheint eine entsprechender Hinweis (hierzu zu muss eine eventuell vorliegende Mietregulierung in den [Grunddaten](/anleitung/immobilien/objekt/grunddaten-objekt.md) des Objektes gepflegt sein). {% hint style="danger" %} Die angezeigten Hinweise stellen keine Rechtsberatung dar und dienen lediglich der Orientierung. Die individuelle Zulässigkeit einer Mieterhöhung sowie die **gesetzlichen und formalen Anforderungen** an Mieterhöhungen sind stets eigenständig zu prüfen und zu beachten. {% endhint %} *** ### Betriebskosten anpassen Über **„Betriebskosten anpassen“** können Sie Änderungen an den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen oder der Betriebskostenpauschale dokumentieren. 1. Tragen Sie im Feld **„Neue Betriebskosten“** den zukünftigen monatlichen Betrag der Betriebskosten (Vorauszahlung oder Pauschale) ein. * Unterhalb des Eingabefelds sehen Sie zusätzlich die **aktuell gültigen Betriebskosten**, damit Sie die Änderung nachvollziehen können. 2. Geben Sie anschließend an, **ab welchem Datum** die neuen Betriebskosten gelten sollen. 3. Klicken Sie auf **„Speichern“**, um die Anpassung zu dokumentieren. Die Änderung wird mit dem angegebenen Wirksamkeitsdatum gespeichert und übersichtlich in der Kostenentwicklung unter "Details" des Mietverhältnisses hinterlegt.
{% hint style="danger" %} Die Anpassung der Betriebskosten dient ausschließlich der Dokumentation in Immodio und ist für die Nutzung der Funktion [Betriebskostenabrechnung](/anleitung/mietverhaltnisse/mietverhaltnis-anlegen/betriebskosten.md) relevant. Bitte beachten Sie bei der Anpassung stets die gesetzlichen und formalen Vorschriften für die Änderung von [Betriebskostenpauschalen](https://help.immodio.app/anleitung/mietverhaltnisse/betriebskosten/pauschale-betriebskosten#anpassung-der-betriebskostenpauschale) und [Betriebskostenvorauszahlungen](https://help.immodio.app/anleitung/mietverhaltnisse/betriebskosten/vorauszahlung-der-betriebskosten#anpassung-der-betriebskostenvorauszahlung). {% endhint %} *** ### Weitere eingezogene Personen anpassen Über **„Weitere eingezogene Personen anpassen“** können Sie dokumentieren, wenn [weitere Personen](/anleitung/mietverhaltnisse/mietverhaltnis-anlegen/beteiligte/weitere-einziehende-personen.md) in die Wohnung einziehen oder ausziehen. Typische Beispiele sind: * Partner zieht ein oder aus * Familienzuwachs Diese Information dient der Dokumentation der tatsächlichen Nutzung der Wohnung. Dies kann insbesondere relevant sein, wenn bei der [**Betriebskostenabrechnung**](/anleitung/mietverhaltnisse/mietverhaltnis-anlegen/betriebskosten.md) **ein Umlageschlüssel nach Personenanzahl** verwendet wird *(dies ist in Immodio derzeit noch nicht möglich)*. *** ### Verwendungszweck anpassen Über **„Verwendungszweck anpassen“** können Sie eine Änderung des Verwendungszwecks für die Mietzahlung dokumentieren. Der **Verwendungszweck** ist für eine **automatische Zuordnung der Mietzahlung** im Rahmen der Mieteingangskontrolle in Immodio relevant *(diese Funktion befindet sich derzeit noch im Ausbau).* * Im Feld **„Alter Verwendungszweck“** sehen Sie den aktuell hinterlegten Verwendungszweck. Dieser dient Ihnen zur Orientierung und kann nicht verändert werden. 1. Tragen Sie im Feld **„Neuer Verwendungszweck“** den zukünftigen Verwendungszweck der Einheit ein. 2. Klicken Sie auf **„Speichern“**, um die Anpassung zu dokumentieren. Der neue Verwendungszweck wird anschließend im Mietverhältnis hinterlegt.