# Mietkautionskonto Als Vermieter können Sie bei Abschluss eines Mietvertrags gemäß **§ 551 BGB** eine **Mietsicherheit (Mietkaution)** verlangen. Diese dient Ihnen als Sicherheit für mögliche Forderungen aus dem Mietverhältnis, zum Beispiel bei Mietrückständen, Schäden an der Wohnung oder offenen Betriebskosten. Die Mietkaution darf nicht auf dem privaten Konto des Vermieters verwahrt werden. Der Gesetzgeber schreibt vor, dass die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters bei einem Kreditinstitut angelegt werden muss. **Gesetzliche Grundlage** > **§ 551 Abs. 3 BGB** > > „Der Vermieter hat eine ihm als Sicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Vertragsparteien können eine andere Anlageform vereinbaren. In beiden Fällen muss die Anlage vom Vermögen des Vermieters getrennt erfolgen und stehen die Erträge dem Mieter zu.“ Es ergeben sich für Sie als Vermieter folgende rechtliche Anforderungen an die Verwaltung der Mietkaution: * Die Kaution muss bei einem **Kreditinstitut angelegt werden** und darf nicht auf dem privaten Konto des Vermieters liegen. * Die Kaution muss **getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden** und ist dadurch auch im Insolvenzfall geschützt. * Die Kaution ist **zu den marktüblichen Zinssätzen zu verzinsen.** Die Zinsen erhöhen die Kaution und stehen dem Mieter zu. * Der Vermieter muss die **ordnungsgemäße Anlage der Kaution jederzeit nachweisen können** und ist dem Mieter gegenüber zur Auskunft über die Verwahrung verpflichtet *(BGH, Urteil vom 13.10.2010 – VIII ZR 98/10)*. Das Mietkautionskonto von unserem Partner **heykaution** erfüllt diese gesetzlichen Anforderungen und ermöglicht eine rechtssichere, insolvenzgeschützte und transparente Verwaltung Ihrer Kautionen. 👉 [Jetzt kostenloses Mietkautionskonto eröffnen\*](https://heykaution.de/?partner_id=10001\&utm_campaign=10001\&utm_medium=ppl\&utm_source=partner) *** ## Rechtlicher Rahmen zur Mietkaution Die wichtigsten gesetzlichen Regelungen zur Mietkaution finden sich in § 551 BGB. #### Maximale Höhe der Mietkaution Die Mietkaution darf **maximal drei Nettokaltmieten** betragen. **Gesetzliche Grundlage:** > **§ 551 Abs. 1 BGB**\ > \[Die Mietsicherheit darf] höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen. Das bedeutet: * Maximal **3 Nettokaltmieten** als Mietsicherheit verlagen * Betriebskosten dürfen **nicht mit eingerechnet werden** #### Ratenzahlung der Kaution Mieter dürfen die Kaution in **drei gleichen Monatsraten** zahlen. Gesetzliche Grundlage: > **§ 551 Abs. 2 BGB**\ > Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Rate wird **zu Beginn des Mietverhältnisses** fällig, die beiden weiteren mit den darauffolgenden Mietzahlungen. ***
## Kostenloses, digitales Mietkautionskonto Immodio arbeitet mit dem deutschen Unternehmen heykaution zusammen, um Ihnen eine moderne, digitale und rechtssichere Lösung für die Verwaltung Ihrer Mietkautionen zu bieten. Dadurch können Sie Mietkautionskonten einfach online eröffnen, verwalten und jederzeit den Überblick über Ihre Kautionen behalten. Sie erhalten direkt eine IBAN, die Sie im Mietvertragsassistenten eintragen können. Ihre Mieter können die Mietkaution anschließend direkt auf dieses Mietkautionskonto überweisen. 👉 [Jetzt kostenloses Mietkautionskonto eröffnen](https://heykaution.de/?partner_id=10001\&utm_campaign=10001\&utm_medium=ppl\&utm_source=partner)\* ### Vorteile von heykaution heykaution wurde speziell für Vermieter entwickelt und vereinfacht die Verwaltung von Mietkautionen. * **Dauerhaft kostenlos** – Keine Kontoführungsgebühren oder versteckte Kosten * **100 % digital & papierlos** – Eröffnung und Verwaltung komplett online * **Rechtssicher** – Rechtssichere Kautionsanlage und Trennung vom Privatvermögen * **Starker Bankenpartner** – Einlagensicherung bis 100.000 € pro Mieter. * **Schnelle Auszahlung** – Digitale Abwicklung für schnelle Liquidierung bei Mietende * **Zinsen und Steuern** – Automatisierte Zins- und Steuerabrechnungen #### Praktisches Dashboard für Vermieter Im übersichtlichen Dashboard können Sie als Vermieter: * alle Kautionskonten zentral verwalten * jederzeit den aktuellen Stand der Kaution einsehen * mehrere Mietkautionen gleichzeitig verwalten * Auszahlungen digital freigeben * automatisch Zinsabrechnungen erhalten So behalten Sie jederzeit den Überblick über Ihre Mietkautionen. *** ## Eröffnung des Mietkautionskontos Die Eröffnung eines Mietkautionskontos über heykaution ist einfach und vollständig digital. **Die Kontoeröffnung dauert in der Regel nur etwa 5 Minuten.** #### Ablauf 1. **Account erstellen**\ Registrieren Sie sich im kostenlos bei unserem Partner heykaution: [hier kostenlos registrieren!](https://heykaution.de/?partner_id=10001\&utm_campaign=10001\&utm_medium=ppl\&utm_source=partner) 2. **Identifikation durchführen**\ Bestätigen Sie Ihre Identität per Video-Ident und richten Sie Ihr Konto online ein. 3. **Kaution hinterlegen**\ Sie erhalten direkt eine IBAN für Ihr Mietkautionskonto. Bei Eingang der Kautionszahlung werden Sie automatisch benachrichtigt. #### Voraussetzungen Für die Kontoeröffnung benötigen Sie lediglich: * einen **Personalausweis oder Reisepass** * eine **stabile Internetverbindung** 👉 [Jetzt kostenloses Mietkautionskonto eröffnen](https://heykaution.de/?partner_id=10001\&utm_campaign=10001\&utm_medium=ppl\&utm_source=partner)\* {% hint style="info" %} Die IBAN wird bankseitig erstellt und kann nur während der Geschäftszeiten an Werktagen zwischen 9:00 und 19:00 Uhr generiert werden. {% endhint %} *\*Werbung: Immodio verwendet sogenannte Affiliate-Links, die mit einem Stern (\*) gekennzeichnet sind. Wenn Sie über einen solchen Link ein Produkt abschließen, erhält Immodio eine Provision. Für Sie entstehen keine zusätzlichen Kosten.* --- # Agent Instructions: Querying This Documentation If you need additional information that is not directly available in this page, you can query the documentation dynamically by asking a question. Perform an HTTP GET request on the current page URL with the `ask` query parameter: ``` GET https://help.immodio.app/wissen/mietkautionskonto.md?ask= ``` The question should be specific, self-contained, and written in natural language. The response will contain a direct answer to the question and relevant excerpts and sources from the documentation. Use this mechanism when the answer is not explicitly present in the current page, you need clarification or additional context, or you want to retrieve related documentation sections.