Mietkautionskonto
Auf dieser Seite finden Sie Informationen zum Mietkautionskonto, zu den rechtlichen Vorgaben zur Mietkaution und zur digitalen Kautionsverwaltung mit Immodio Partner heykaution.
Als Vermieter können Sie bei Abschluss eines Mietvertrags gemäß § 551 BGB eine Mietsicherheit (Mietkaution)verlangen. Diese dient Ihnen als Sicherheit für mögliche Forderungen aus dem Mietverhältnis, zum Beispiel bei Mietrückständen, Schäden an der Wohnung oder offenen Betriebskosten.
Die Mietkaution darf nicht auf dem privaten Konto des Vermieters verwahrt werden. Der Gesetzgeber schreibt vor, dass die Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters bei einem Kreditinstitut angelegt werden muss.
⚖️ Gesetzliche Grundlage – § 551 Abs. 3 BGB
„Der Vermieter hat eine ihm als Sicherheit überlassene Geldsumme bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen und sie getrennt von seinem Vermögen zu halten.“
Es ergeben sich für Sie als Vermieter folgende rechtliche Anforderungen an die Verwaltung der Mietkaution:
Die Kaution muss bei einem Kreditinstitut angelegt werden und darf nicht auf dem privaten Konto des Vermieters liegen.
Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden und ist dadurch auch im Insolvenzfall geschützt.
Die Kaution ist zu den marktüblichen Zinssätzen zu verzinsen. Die Zinsen erhöhen die Kaution und stehen dem Mieter zu.
Der Vermieter muss die ordnungsgemäße Anlage der Kaution jederzeit nachweisen können und ist dem Mieter gegenüber zur Auskunft über die Verwahrung verpflichtet (BGH, Urteil vom 13.10.2010 – VIII ZR 98/10).
Das Mietkautionskonto von unserem Partner heykaution erfüllt diese gesetzlichen Anforderungen und ermöglicht eine rechtssichere, insolvenzgeschützte und transparente Verwaltung Ihrer Kautionen.
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Rechtlicher Rahmen zur Mietkaution
Die wichtigsten gesetzlichen Regelungen zur Mietkaution finden sich in § 551 BGB.
Maximale Höhe der Mietkaution
Die Mietkaution darf maximal drei Nettokaltmieten betragen.
⚖️ Gesetzliche Grundlage:
§ 551 Abs. 1 BGB Die Sicherheit darf höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne Betriebskosten betragen.
Das bedeutet:
✔ maximal 3 Nettokaltmieten ✔ Betriebskosten dürfen nicht mit eingerechnet werden
Ratenzahlung der Kaution
Mieter dürfen die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen.
⚖️ Gesetzliche Grundlage:
§ 551 Abs. 2 BGB Der Mieter ist zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt.
Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden weiteren mit den darauffolgenden Mietzahlungen.
Kostenloses, digitales Mietkautionskonto
Immodio arbeitet mit dem deutschen Startup heykaution zusammen, um Ihnen eine moderne, digitale und rechtssichere Lösung für die Verwaltung Ihrer Mietkautionen zu bieten. Dadurch können Sie Mietkautionskonten einfach online eröffnen, verwalten und jederzeit den Überblick über Ihre Kautionen behalten.
Sie erhalten direkt eine IBAN, die Sie im Mietvertragsassistenten eintragen können. Ihre Mieter können die Mietkaution anschließend direkt auf dieses Mietkautionskonto überweisen.
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Vorteile von HeyKaution
HeyKaution wurde speziell für private Vermieter entwickelt und vereinfacht die Verwaltung von Mietkautionen.
Dauerhaft kostenlos 💸 – Keine Kontoführungsgebühren oder versteckte Kosten
100 % digital & papierlos 💻 – Eröffnung und Verwaltung komplett online
Rechtssicher ⚖️ – Rechtssichere Kautionsanlage und Trennung vom Privatvermögen
Starker Bankenpartner 🛡️ – Einlagensicherung bis 100.000 € pro Mieter.
Schnelle Auszahlung ⚡ – Digitale Abwicklung für schnelle Liquidierung bei Mietende
Zinsen und Steuern ⚙️ – Automatisierte Zins- und Steuerabrechnungen
Praktisches Dashboard für Vermieter
Im übersichtlichen Dashboard können Sie als Vermieter:
alle Kautionskonten zentral verwalten
jederzeit den aktuellen Stand der Kaution einsehen
mehrere Mietkautionen gleichzeitig verwalten
Auszahlungen digital freigeben
automatisch Zinsabrechnungen erhalten
So behalten Sie jederzeit den Überblick über Ihre Mietkautionen.
Eröffnung des Mietkautionskontos
Die Eröffnung eines Mietkautionskontos über heykaution ist einfach und vollständig digital.
Die Kontoeröffnung dauert in der Regel nur etwa 5 Minuten.
Ablauf
1️⃣ Account erstellen Registrieren Sie sich bei unserem Partner heykaution – kostenlos und vollständig digital.
2️⃣ Identifikation durchführen Bestätigen Sie Ihre Identität per Video-Ident und richten Sie Ihr Konto online ein.
3️⃣ Kaution hinterlegen Sie erhalten direkt eine IBAN für Ihr Mietkautionskonto. Bei Eingang der Kautionszahlung werden Sie automatisch benachrichtigt.
Voraussetzungen
Für die Kontoeröffnung benötigen Sie lediglich:
einen Personalausweis oder Reisepass
eine stabile Internetverbindung
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Die IBAN wird bankseitig erstellt und kann nur während der Geschäftszeiten an Werktagen zwischen 9:00 und 19:00 Uhr generiert werden.
*Werbung: Immodio verwendet sogenannte Affiliate-Links, die mit einem Stern (*) gekennzeichnet sind. Wenn Sie über einen solchen Link ein Produkt abschließen, erhält Immodio eine Provision. Für Sie entstehen keine zusätzlichen Kosten.
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