Versicherungen für Vermieter

Auf dieser Seite geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Versicherungen, die Sie als Vermieter zum Schutz Ihres Eigentums benötigen.

Das Eigentum an einer Immobilie und deren Vermietung sind nicht nur mit Chancen, sondern auch mit Pflichten und Risiken verbunden. Unvorhersehbare Schäden, rechtliche Auseinandersetzungen oder Haftungsfragen können schnell teuer werden. Mit den richtigen Versicherungen schaffen Sie als privater Vermieter die notwendige Sicherheit.

In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Versicherungen für Vermieter und zeigen Ihnen gleichzeitig, wo Sie Top-Tarife zu besten Konditionen finden – bequem über unseren Partner tarifcheck.de.

A) Immobilienbezogene Versicherungen

Verbundene Wohngebäudeversicherung

Diese Versicherung schützt Ihre Immobilie gegen Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel und weitere Elementargefahren. Sie stellt die Grundlage jeder Immobilienversicherung dar. Ein Nachweis über eine bestehende Wohngebäudeversicherung ist in der Regel auch der finanzierenden Bank bei Kauf oder Refinanzierung vorzulegen und wird in vielen Kreditverträgen vertraglich gefordert.

Wichtige Aspekte:

• Achten Sie auf eine Versicherung zum gleitenden Neuwert, damit im Schadenfall der Wiederaufbau vollständig finanziert werden kann.

• Schäden durch Naturgefahren (z. B. Überschwemmung, Rückstau, Erdrutsch) sind nur über eine zusätzliche Elementarschadenversicherung abgedeckt.

• Empfehlenswert ist die Mitversicherung eines Mietausfalls, falls die Immobilie nach einem Schaden vorübergehend nicht bewohnbar ist.

• Der Schutz bei grober Fahrlässigkeit sollte im Vertrag enthalten sein.

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Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Diese Police schützt Eigentümer vor Schadenersatzforderungen, wenn durch das Grundstück oder das Gebäude Dritte zu Schaden kommen (z. B. durch vereiste Wege, herabfallende Bauteile oder unzureichende Beleuchtung).

Wichtige Aspekte:

• Die Versicherung sollte auch bei Pflichtverletzungen durch beauftragte Dritte (z. B. Winterdienst) leisten.

• Auch bei leerstehenden Objekten sollte der Versicherungsschutz weiterhin bestehen.

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Bauleistungsversicherung (bei Umbauten oder Neubauten)

Bei größeren Bauvorhaben empfiehlt sich eine Bauleistungsversicherung, um Schäden während der Bauphase abzusichern.

Wichtige Aspekte:

• Diese Police sollte auch Vandalismus, Diebstahl von Baumaterialien sowie Schäden durch Unwetter einschließen.

• Bei Umbauten in Altbauten ist es ratsam, die Mitversicherung vorhandener Bausubstanz zu prüfen.

• Die Deckungssummen und Selbstbeteiligungen sollten angemessen gewählt sein, ebenso die Einschlussmöglichkeiten für Planungs- und Konstruktionsfehler.

B) Vermieterbezogene Versicherungen

Rechtsschutzversicherung

Rechtliche Auseinandersetzungen mit Mietern lassen sich nicht immer vermeiden. Eine spezielle Rechtsschutzversicherung für Vermieter übernimmt Anwalts- und Gerichtskosten in Streitfällen rund um das Mietverhältnis.

Wichtige Aspekte:

• Stellen Sie sicher, dass der Vermieterrechtsschutz explizit Bestandteil der Police ist.

• Beachten Sie Wartezeiten von in der Regel drei Monaten, bevor die Versicherung greift.

• Einige Tarife bieten außergerichtliche Leistungen, z. B. anwaltliche Erstberatung oder Mediation, was hilfreich sein kann.

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Vermögensschadenhaftplicht (für Unternehmen)

Gerade für Vermieter, die ihre Tätigkeit gewerblich organisieren – etwa über eine Immobiliengesellschaft, als selbständige Einzelperson oder mit Unterstützung von Verwaltungspersonal – ist eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung eine sinnvolle Ergänzung zum bestehenden Versicherungsschutz. Sie schützt vor finanziellen Schäden, die durch Fehler bei der Verwaltung, Organisation oder Vermietung entstehen und Dritten zugefügt werden. 👉 Empfehlenswerte Tarife hier vergleichen: ➡️ Firmenversicherungen für Vermieter abschließen*

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