Mietkaution
Was muss hinsichtlich der Mietkaution beachtet werden ?
Die gesetzlich zulässige Höchstgrenze beträgt gemäß § 551 BGB drei Monatskaltmieten (Nettokaltmiete ohne Betriebskostenvorauszahlung).
Der Mieter darf die Kaution in drei gleichen Monatsraten zahlen, beginnend mit dem Mietbeginn (§ 551 Abs. 2 BGB).
Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Vermieters aufbewahrt werden (§ 551 Abs. 3 BGB)
Immodio berechnet für Sie automatisch die maximal zulässige Höhe der Mietkaution gemäß § 551 BGB. In Deutschland darf die Kaution höchstens drei Monatskaltmieten betragen (ohne Betriebskostenvorauszahlung). Dieser Wert ist bereits im entsprechenden Feld voreingetragen.
Sie können den Betrag bei Bedarf individuell anpassen. Bitte beachten Sie jedoch: Ein Kautionsbetrag, der die gesetzliche Höchstgrenze überschreitet, ist teilweise unwirksam. Der Mieter kann den überhöhten Anteil zurückfordern – begrenzt auf den Betrag, der die zulässigen drei Monatsmieten übersteigt (vgl. BGH, Urteil vom 03.12.2003 – VIII ZR 86/03).
Kautionsbereitstellung
Über Immodio können Sie individuell mit dem Mieter vereinabren wie dieser die Kaution bereitstelllen kann. Wählen Sie hierzu einfach die entsprechenden Checkboxen aus:
Wird nichts konkretes im Mietvertrag vereinbart hat der Vermieter die Kaution bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen.
Barzahlung Bei „Barzahlung“ übergibt der Mieter dem Vermieter den Kautionsbetrag in bar, es handelt sich dabei formal um eine Barkaution. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, dieses Geld sicher und getrennt von seinem eigenen Vermögen auf einem Konto (Kautionskonto) bei einem Kreditinstitut anzulegen. Das Konto muss mindestens zum Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist verzinst werden. Die Zinserträge stehen dem Mieter zu und erhöhen aber gleichzeitig die Kautionssumme (§ 551 BGB).
Überweisung Bei „Überweisung“ überweist der Mieter dem Vermieter den Kautionsbetrag, es handelt sich dabei formal auch um eine sogenannte Barkaution. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, dieses Geld sicher und getrennt von seinem eigenen Vermögen auf einem Konto (Kautionskonto) bei einem Kreditinstitut anzulegen. Das Konto muss mindestens zum Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist verzinst werden. Die Zinserträge stehen dem Mieter zu und erhöhen aber gleichzeitig die Kautionssumme (§ 551 BGB).
Bürgschaft / Mietaval Ein Mietaval ist eine Bürgschaft für die Mietkaution, bei der in der Regel eine Bank oder Versicherung gegenüber dem Vermieter garantiert, für die Forderungen aus dem Mietverhältnis (z. B. Mietrückstände oder Schäden) bis zu einer vereinbarten Höhe zu bürgen. Der Mieter zahlt für die Bürgschaft meist eine monatliche Gebühr (Avalprovision). Sie als Vermieter erhalten eine Sicherheit inform einer Avalurkunde , ohne dass Geld fließt – der Avalgeber haftet im Schadensfall bis zur festgelegten Summe.
Verpfändetes Konto Bei einem verpfändeten Konto hinterlegt der Mieter die Mietkaution auf einem eigens eingerichteten Sparkonto auf seinen Namen und verpfändet dieses zugunsten des Vermieters. Der Vermieter erhält dadurch ein Pfandrecht an dem Guthaben, kann aber nicht frei darüber verfügen. Es wird eine schriftliche Verpfändungserklärung erstellt, die der Bank und Ihnen als Vermieter vorliegt.
Zuletzt aktualisiert